購屋有哪些法則可以參考?掌握三步驟,保證買賣不出差錯!

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對於懷抱希望的首購族來說,購屋買房是人生中的頭等重要大事,應該要挑選什麼格局的房子,位於什麼樣的地點,都是十分重要的部分,第一次的買房過程,可能會成為難以忘記的體驗,然而新手面對複雜的購買流程時,總是容易心生畏怯,不知道從何下手才正確。
購屋有許多環節需要釐清,不至於到時候手足無措,像是貸款審核、資金信託、分期攤還等,都是可能遇到的問題,那麼這些名詞到底是什麼意思呢?貸款審核是指向銀行申辦房貸,通過後才能借錢給你付費;資金信託是指買賣雙方互相不信任,由第三方負責保管資金,幫忙付款;分期攤還是指在一段時間內,逐步還清所有借款,可知買房雖然目的單純,但其中預先準備的事項卻不少。

一、深入了解怎麼買房才合適

第一次買房就是容易緊張,為了盡量不出錯,買家應該多蒐集一些詳細資訊,探聽房產的各種優、缺點,可以徵詢已經有經驗的親朋好友意見,或是自己追蹤研究目標,不管怎樣都是為了作出聰明的判斷,買到好房子幫助後半生後顧無憂,買到壞房子的話,不但後續處理非常麻煩,還要浪費間和金錢處理瑕疵,事後再後悔嘆氣也來不及了,所以預先做好準備是最重要的第一步驟。

  • 不要超出承擔能力:買房子預備現金是必須事項,在交易過程中,要支付契稅、印花稅等稅金;各項交給政府的辦理費用,像是買賣登記、申貸設定登記、書狀費等;其中最重要的就是頭期款,大約要自付房價30%的金額,手頭一定要準備充足現金,另外有向銀行申貸的相關費用、代書費、仲介費等,當然還要考慮償還房貸的能力,每個月繳納的本金、利息最好不要超過收入的1/3,才不至於需要用錢時,一下子應付不過來。
  • 知道屋主所要背負的責任:當擁有了一棟屬於自己的房子,就表示管理、保養的責任落在身上,甚至有可能想要改進居住空間,對格局進行整修、裝潢之類的,好增加房子的價值。
  • 和適合的銀行配合:銀行提供完整的房貸方案,買房的人可以瀏覽過所有方案,決定選擇哪一家銀行最合心意,通常承辦方會告知買家申請流程,協助準備相關文件,並且解決買房上遇到的問題。

二、審慎挑選最佳的房貸方案

市面上的房貸產品五花八門,各種類型給買家任意評判,時不時還會祭出短時間內生效的優惠,比較不同的方案,選擇對自己來說最省錢的方案,是必不可少的過程,如果買家想理清方案怎麼進行,就應該詢問問題,並且和承辦方確認繳得起本金和利息,不會超出可接受的範圍太多。

三、避免碰到非法的高利貸

大部分大型金融機構都是可以被信任的,但是有些買家可能會因為信用評分不良、過去的還款紀錄有瑕疵、信用卡債務出問題,被銀行婉拒受理,改找上民間公司辦理,要注意不要借到非法的高利貸,不要為了一時的緊急需求,病急亂投醫,反而讓權益遭受巨大損失。

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