年輕人等房屋繼承可行嗎?房價太高怎麼買房?

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如今大部分80世代年輕人自認負擔不起房價,希望經由房屋繼承取得產權,但父母都健康活著的情況下,合法繼承的未來還很遙遠,做父母的人倒是樂意把從上一代繼承的財產,再傳承給自己的孩子,代代流傳的房子經過時間洗禮,屋況大都老化破舊,建物的居住品質、安全保障都不夠好,日後拿到市場上出售,不見得能賣到滿意價格,80年代後出生的年輕人,買不了房子應該如何自力更生?

父母家庭位於都市的年輕族群

一、 長輩幫忙出資購屋

這些人認為繼承父母的房產,至少要到60幾歲後才有機會,不符合現況,所以選擇請長輩幫忙,付掉買房頭期款或一部分金額,當然比較幸運的人,父母有足夠財力,也得到他們全力支持,可能買房款項全是父母代墊,實際來看,有能力自己全額支付房價的年輕人,佔比上正在不斷減少。

二、 繼承上一代房產

部分年輕人真的有可能繼承上一代的房子,大部分是祖父母、少部分是父母留下來的,由於這些房子大半破舊,他們不一定全盤保留,根據情況有不同做法。

  • 若房子位於良好地段,可以出租給租客,收取租金抵付買新屋的貸款,至於老屋重建則先延後,有機會再進行。
  • 老屋美化拉皮,更換管線,進行修繕、裝潢,用於出租或自住皆可,但老屋建築結構不穩的問題,並沒有因此消失。
  • 收入較少的族群,財務狀況不佳,沒有辦法脫離貧窮,只好以舊房子為家。
  • 直接賣掉房子,用這筆款項支付買新屋的部分金額。
  • 多人繼承的房屋產權,情況較為複雜,可以賣掉老屋,然後依照每人的持分比例,給予相應金額。
  • 利用都更重建換成新屋,這些屋主的運氣最好,但近來改建費用越來越昂貴,蓋好後分到的坪數也隨之減少,種種因素讓老屋重建更困難,更不容易成功。

父母家庭不在都市的年輕族群

都市以外地區的房子由於買家較少,也沒什麼人願意繼承,這個族群只能自己努力,若是住在都會區工作,就需要負擔居高不下的房價,面對高房價帶來的束縛,不易改善經濟狀況。

房價漲上天,年輕族群如何做?

房價也有下跌的時候,年輕族群不一定要買房子,拿股市和房市比較,即使股市整體上漲表現比房市好,但是股票交易經常買進賣出,一般人卻不會一直交易房產,造成股市的投資效果超過房市,許多有錢人就是這麼做累積財富,但這種方式和現代年輕人背道而馳,成為讓人擔心的地方。
炒作房價、股票能賺到許多錢,前提你家本來就很有錢,不然工作其實是真正出路,選擇正確的產業和公司,上班拿薪水,下班斜槓人生,創造第2個收入來源,規劃職業生涯防護罩,增加用於理財的資金準備率,進行投資時才能臨危不亂,因應長期變化。

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