雖然房價一直高漲，相反地房屋坪數卻縮水，依照內政部調查，2021年全國核發使用執照的住宅數量約為10.41萬棟，13年來第一次破10萬棟，然而相比2015年，每戶住宅平均面積少掉大約12.2坪，業內房仲解釋，無非是大坪數房子價格飆高，年輕人無力負擔，此外家庭結構不同，調查近來賣得最好的房子，坪數僅有大約10坪，因為這樣，建商以前籌備3房到4房的產品，改成賣2房或套房、小宅。
1000萬元最多買到小坪數住宅
進門一看就能把所有格局盡收眼底，如今類似的套房不停增加，業者表示面積約為10坪的建案最暢銷，資深房仲現身說法，假如完全依靠個人能力來買房，可負擔總價實際上就是1000萬元左右，能夠買到的坪數不斷縮水，加上現代家庭結構早已和三代同堂差異頗大。
住宅使用執照數破新高 平均坪數卻縮水
依照內政部統計處整理，2015年全國核發住宅使用執照為9.66萬棟，2021年則來到10.41萬棟，歷時過去13年第一次超過10萬棟，再深入比較各縣市過去7年發照數量的變動，新北市增加16.67%，桃園市增加3.37%，高雄市增加2%，其中台南市增加最多56.63%，只有台北市下滑19.64%，然而單戶坪數全都變小，一般認為中南部多住透天厝，這種看法不再穩固，許多外來人口遷入，例如台積電設廠等因素，變成外來人口買下當地眾多的房子，導致房價出現暴漲，還超出正常水準。
高房價加少子化 房市主流產品不一樣
觀察全國單戶住宅平均面積，2015年是57坪，但2021年則消失了12.2坪，雙北市縮減面積不到10坪，然而看雙北之外的縣市，縮水情形相當明顯，桃園市少掉13坪，台中市少掉13.4坪，高雄市少掉14.9坪，台南市房屋坪數減少最多，平均有17.3坪，住宅變鳥籠的主因，在於年輕人無法背負昂貴的房價，家庭結構改變也有影響，超過5成比例的家戶成員少於2人，房市當然往小宅化發展。
