新竹縣房貸年限創新高 2021第四季房貸逼近26年!

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房價越來越高,使得民眾負擔不起高額的房貸,這時就需要靠拉長房貸年限來湊,而根據不動產資訊平台最新的統計資料顯示,去年第四季的全台房貸期數,並沒有因為打炒房而降低,與第三季一樣維持在287期,也就是近24年的水準。

其中都會區,包括六都與新竹縣,房貸期數更是創下歷史新高,以新竹縣來說,平均房貸期數309期,也就是25.7年期,並且顯示申辦30年期房貸的比例,超過了六都。地產業者便指出,期數的增加反映了這些區域使用30年房貸的族群,仍在持續的增加當中。

新竹30年房貸成為市場主流

據房仲業相關人員表示,30年期的房貸,已經是市場上的主流房貸方案,尤其低利率讓有購屋打算的年輕人,更希望拉長年限,另外也是因為房價過高的原因,因此銀行將方案期數拉長,有助於讓每個月負擔降低,讓民眾有能力負擔房貸,因此才會導致近年來期數不斷被拉高。

房貸期數創新高 新竹在六都之上

據聯徵中心資料顯示,全台六都中有四都的房貸期數都創新高,例如高雄市的25.5年、桃園市的24.8年、新北市的24.3年,以及台北市的23.5年,可見房貸期數越來越長,已經是趨勢。

至於跳脫於六都,新竹縣才是這是房貸期數的第一名,平均25.7年,而原因在於,新竹縣又以竹北作為主要蛋黃區域,且此區內又以大樓產品居多,因此抵押物條件本身不錯,再加上竹科效應,高收入人口多,因此銀行會更願意提供年限高的方案,並且這些人想必也都是為了留錢投資吧!

30年房貸利息成本高 購屋者須謹慎

從長期來看,房貸期數在過去的10年裡,一直處在成長趨勢,可從2017年開始加速,甚至在過去5年,房貸期數總在每年第四季的時候飆升7至11期,這也顯示了20年期與30年期的申辦條件並無太大差異,當然除了年齡限制。

由於目前政府致力於打炒房,之前央行提出了限縮聲明,讓市場一度恐慌,不過後來經過調整,表示一般的首購族申貸不會受到影響,因此可以看出30年房貸已經是民眾選擇的重要買房工具。

雖然寬限期以及高年限,是能夠降低月付壓力的法子,但這卻會讓利息費用增加,因為年限拉長,表示你需要繳更多利息費用給銀行,因此你的購屋成本將比20年房帶來的多更多,購屋者須謹慎選擇方案。

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