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台灣近幾年的房市熱度不斷提高，自新冠病毒爆發以來，更是受到全球低利、熱錢多的情況下，造成日本房價房地產市場成為主要資金流向，銀行紛紛祭出房貸優惠，吸引投資客、首購族進場，可是在大家紛紛看好房市前景時，專家出面警告，台灣正出現如同日本房市崩盤的前兆。
日本的房市崩跌 台灣將成為下一個?
日本，在1980年至1989年間，全國銀行的貸款餘額，不動產貸款的部分從5.8%上升至11.5%，而這些日本企業或法人，藉由土地向銀行融資，再將這些大額款項移往不動產市場及股票市場，是不是有點眼熟，這不就是在說現在的台灣嗎?
之後這些泡沫隱患，在日本的央行於1989年連續5次將利率調高的情況下，財政部又對房地產融資的部分進行總量管制，使得資金斷鏈，泡沫終將破滅。而自從1990年房地產價格飆升至高峰後，1991年房市崩跌，全國地價指數下滑六成三，其中六大城市的跌幅更來到七成六，雖說在近幾年有回升的情形，卻無法回到當初了。
日本房市泡沫造成經濟低迷
一位來自東京都廳的員工表示，他在距離東京市區1.5小時車程的郊區，買下了要價1,200萬元台幣的房子，當年他36歲，當年是1991年……。幾乎是全額貸款，加上划算的利息，他買下了人生第一間房屋，當時的人都相信，房市未來前景看好，房價不會跌，更有不少靠著房地產致富的前例，但是幾年之後，房子讓他需要背負近千萬的債務，房價還跌了5成，因此打亂了他所有的退休財務規劃，而這樣的例子，他不是唯一，在那個時期買房的人，還有很多很多。
在此之後，由於被房貸套牢，日本民眾不敢消費，使得實體經濟低迷，讓日本近20年來，經濟委靡不振，而銀行也因為持有過多壞帳，因此貸款的部分便得非常謹慎，接踵而至的便是無法避免的企業倒閉潮、員工失業率攀升。
人口紅利不再 房市行情衰敗
房市崩跌之後，房價遲遲無法回升，更不斷的往下修，原因出在人口結構。少子化、高齡化，欸!這不就是台灣現在面臨的危機嗎?
影響房市的關鍵，除了錢就是人口。根據調查，日本的房市漲跌，與日本青年人口的比例有一致性的連動。在1991年泡沫化之前，日本擁有人口紅利，每2.3個工作人口，扶養1非工作人口，也就是小孩或長輩，但隨著少子化的現象日益嚴重，以及醫療進步造成的高齡化社會，2.3人變成不到2個人須扶養一位非工作人口。
現在的台灣建商不斷推出小宅，原因便是現在的購屋族大多為離巢族，或是換屋族，鎖定的是現在30至40歲的族群，而少子化嚴重的現象尚未影響到這個年齡層，因此離巢運動對房市有穩定的影響，減少因人口產生的負面效應，但長期來看是不利於房地產市場的。
畢竟台灣的少子化嚴重，而隨著時間的推移，危機會逐漸浮上檯面，根據內政部在10月份的統計資料顯示，雖說目前六都之中，僅台北市的總家戶數沒有增長，其他縣市都在持續的成長當中，但這就是一則警訊，畢竟台北市的家戶數，是30年來首見衰退。
政府政策不改 台灣房價真的不會降嗎?
現在購屋的族群，大多落在40至70歲的區間，而那些購利息房大戶將會替他們的孩子買房，之後他們的孩子，也會繼承他們的房產，而現在買房的都還是在多子化時代出生的人，但那些繼承房產的卻都是少子化時代的人，當少子化的孩子人人都有房，誰還買房?不買房要怎麼炒房?
雖然現在台灣的房市政策一直為人詬病，但並非政策不改，就不會有泡沫化的發生，畢竟影響房地產價格的因素有很多，然而現在的房市依舊在上漲，何時會到達頂峰，誰也不知道，不過看著日本曾經的慘案，大家還是需要保持戒心，建議不要將身家全都押入不動產投資市場，分散風險才能穩定且長久。
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