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房市需求一直和少子化問題息息相關，台中統計經過1.5年，原台中市區域內的幼稚園，共有10間換過所有人，大部分對象皆是建商，交易金額高達95.45億元，最新公開案件交易金額為2.71億元，土地面積為239坪，是地點在南屯區的小豆芽幼兒園。
台中幼兒園交易金額大
這1、2年不停出現出售幼稚園的案件，每筆成交金額全部突破上億元，合計10間已完成交易案件，土地面積總共是8156坪，總成交金額甚至衝到95.45億元，這些案件之中進度最快的三彩幼兒園，由海悅國際和達麗建設合作開發建案，當初花費21.83億元收購，現在已籌畫總戶數354戶、26層樓的大樓。
台中一年內消失5間幼兒園
2021年台中起碼出現5件相關交易，每件成交金額皆為上億元，其中包含北屯惠明、南屯豐樂華德福，加上西屯今日、田納西、首席春上樹，所有土地面積合計超過3400坪，成交金額超過36億元，超過西區和北區的土地交易總金額，其中首席春上樹的屋齡僅4年，佔地面積共355.98坪，以4.45億元的價格出售，買家為楊姓自然人，揣測可能從事能源、營建相關產業。
最新每坪成交行情?
最近一筆成交案件則是小豆芽幼兒園，屋齡只有20年，地點位於南屯區向上南路一段，小豆芽幼兒園佔地面積共239坪，成交金額為2.71億元，計算下來每坪價格113萬元，根據查證，買家是林姓自然人，門牌雖說是南屯區，不過和西區的國立美術館距離算近。
小豆芽幼兒園的角地以單價133萬元易主，在市場行情內屬於高價區塊，周遭大墩路、大墩十五街巷弄內的120坪住2土地，今年4月賣出後，每坪單價上看82萬元，今年5月成交的五權西四街上鄰近五權西一街上百坪住2土地，每坪單價開出88.8萬元。
建商從搶地到搶房
查看教育部統整各級學校縣市校數，2020年台中市全區幼稚園共有709間，在原台中市範圍內的幼稚園，目前為止總共有228間，台中市區的大規模用地非常稀缺，建商搶地目標轉移到收購私立幼稚園搶房，理由不會超出地段優良、土地面積大、產權簡單等，此外這幾年台中地價一路漲，地主看到地價漲到相當高的行情，便轉手賣出土地結算收益，因此近來頻頻傳出相關交易。
條件太好受買家青睞
一些幼稚園交易案件，出售採取附帶租約，投資人可以靠著收取租金度過養地時期，許多幼稚園屋齡超過30年，達到危老重建標準，使得開發效益更吸引人，非常受到建商重視，幼兒園不論是室內、戶外面積，以及辦公室、廚房格局面積，都有比較好的條件，整棟所有權單一且完整，以後想要賣掉或規劃開發，對地主都非常有利。
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