台中10家幼兒園售價近百億!地主看時機轉售拿現金!

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最新成功案例

房市需求一直和少子化問題息息相關,台中統計經過1.5年,原台中市區域內的幼稚園,共有10間換過所有人,大部分對象皆是建商,交易金額高達95.45億元,最新公開案件交易金額為2.71億元,土地面積為239坪,是地點在南屯區的小豆芽幼兒園。

台中幼兒園交易金額大

這1、2年不停出現出售幼稚園的案件,每筆成交金額全部突破上億元,合計10間已完成交易案件,土地面積總共是8156坪,總成交金額甚至衝到95.45億元,這些案件之中進度最快的三彩幼兒園,由海悅國際和達麗建設合作開發建案,當初花費21.83億元收購,現在已籌畫總戶數354戶、26層樓的大樓。

台中一年內消失5間幼兒園

2021年台中起碼出現5件相關交易,每件成交金額皆為上億元,其中包含北屯惠明、南屯豐樂華德福,加上西屯今日、田納西、首席春上樹,所有土地面積合計超過3400坪,成交金額超過36億元,超過西區和北區的土地交易總金額,其中首席春上樹的屋齡僅4年,佔地面積共355.98坪,以4.45億元的價格出售,買家為楊姓自然人,揣測可能從事能源、營建相關產業。

最新每坪成交行情?

最近一筆成交案件則是小豆芽幼兒園,屋齡只有20年,地點位於南屯區向上南路一段,小豆芽幼兒園佔地面積共239坪,成交金額為2.71億元,計算下來每坪價格113萬元,根據查證,買家是林姓自然人,門牌雖說是南屯區,不過和西區的國立美術館距離算近。
小豆芽幼兒園的角地以單價133萬元易主,在市場行情內屬於高價區塊,周遭大墩路、大墩十五街巷弄內的120坪住2土地,今年4月賣出後,每坪單價上看82萬元,今年5月成交的五權西四街上鄰近五權西一街上百坪住2土地,每坪單價開出88.8萬元。

建商從搶地到搶房

查看教育部統整各級學校縣市校數,2020年台中市全區幼稚園共有709間,在原台中市範圍內的幼稚園,目前為止總共有228間,台中市區的大規模用地非常稀缺,建商搶地目標轉移到收購私立幼稚園搶房,理由不會超出地段優良、土地面積大、產權簡單等,此外這幾年台中地價一路漲,地主看到地價漲到相當高的行情,便轉手賣出土地結算收益,因此近來頻頻傳出相關交易。

條件太好受買家青睞

一些幼稚園交易案件,出售採取附帶租約,投資人可以靠著收取租金度過養地時期,許多幼稚園屋齡超過30年,達到危老重建標準,使得開發效益更吸引人,非常受到建商重視,幼兒園不論是室內、戶外面積,以及辦公室、廚房格局面積,都有比較好的條件,整棟所有權單一且完整,以後想要賣掉或規劃開發,對地主都非常有利。

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