土建融與房貸餘額都是歷史新高!年增率卻雙雙往下滑!

建築工人在翻動水泥

最新成功案例

央行房市管制接連出招,2021年12月與2022年1月各有措施,慢慢可見打房成效,2022年1月全體銀行購買住宅貸款與土建融金額,從央行提供的資料來看,房貸金額是8兆8693元,建築貸款金額是2兆8327元,繼續刷新最高紀錄,然而房貸年增率反而一路掉,土建融年增率早已下滑長達6個月時間。

房屋與建築貸款逐漸冷卻

2022年1月房貸金額接續過去58個月,創下最高紀錄,月增額度是662.74億元,相較2021年12月突破千億關卡的1035.97億元相當少,年增率同樣下滑,土建融金額接續過去35個月,創下最高紀錄,年增率6個月來持續減少,月增額度相較2021年12月的547.65億元直接砍半,只有242.49億元。

六都房屋交易減少幅度是多少?

央行官員說明,12月房市交易量最為旺盛,第4季通常是許多購屋族的入場時機,也有房屋蓋好的交屋潮,加入整批分戶房貸,導致當月房貸金額飆升,常常變成高基期的狀況,造成1月年增餘額不漲反跌,觀察六都月移轉棟數每月下滑數十棟,同樣表現出類似狀況。
根據統計資料,台北、新北、桃園、台中、台南、高雄六都,1月的建物買賣移轉棟數全都減少,大約在5.19%-19.33%,全部相加少掉13.35%,然而比較去年同期,只有台北市與台中市減少,分別是8.36%與15.63%,另外四都的年增率在5.28%-8.31%之間,全部相加增加0.14%,房貸金額年增率僅略微減少。

政府打房真的打出成效嗎?

查看土建融資料變化,反映房市管制措施確實有一定效果,未來仍會浮現其他作用,央行官員指出,基於炒房風氣,連續修改選擇選擇性信用管制, 2021年12月與2022年1月先後修改,全部著眼於囤地,抑制炒作從開端下手,又不妨礙首購族,過去2年經濟景氣好,影響房市交易繁榮,企業營收好,台股一片熱門,自住買家受到鼓舞,加上原物料漲價,營建成本增加,房貸餘額沒有什麼大幅下滑。

近半年房屋貸款與土建融餘額表

年/月 土建融 年增率 房屋貸款 年增率
2021/8 2.683兆元 16.98% 8.483兆元 9.64%
2021/9 2.702兆元 16.29% 8.544兆元 9.38%
2021/10 2.726兆元 15.25% 8.615兆元 9.37%
2021/11 2.754兆元 14.25% 8.699兆元 9.44%
2021/12 2.808兆元 14.11% 8.803兆元 9.46%
2022/1 2.833兆元 13.41% 8.869兆元 9.42%

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