公告地價與房屋標準價格雙雙上漲!六都以新北市調整幅度最大!

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六都平均公告地價調整幅度正式公開,就在0.06%-5.76%的範圍之間,根據財政部官員說法,六都面對房價飆漲的看法差不多,剛好2022年是台南的調整年度,預備上調房屋標準價格,另外五都則是有機會在2023年一起拉高。

房地產價格公告地價飆漲 課稅基準要跟進

從2021年開始財政部大力倡導,地方政府應該稍微修正公告地價與房屋標準價格,跟上房市的最近趨勢,便於拉高地價稅、房屋稅的持有稅基,維持租稅公平的原則。
中央催促地方政府行動,規定地方政府必須告知內政部備查,才能送出公告地價調幅,財政部對房屋標準價格的態度,甚至更加密切關注,每兩周定期召開會議討論,台南市、彰化縣、嘉義縣等13個縣市正好2022年是調整年度,財政部相當重視,防止地方政府停滯不前,或修正目標背離房市真正趨勢。

每年都要徵收地價稅,而公告地價就是計算基準!

每2年各縣市修正一遍,不過看過去10年,僅在2016年全台所有縣市的公告地價平均上調3成,2018年、2020年反倒有下調情形,直到2022年不動產市場暴漲,六都公告地價再次重新解凍。
內政部宣布2022年1月初的公告地價漲幅,六都形勢全部呈現上漲,新北市增加最多有5.76%,桃園市第二多有3.57%,台南市第三多有3.55%,最少的是台中市只有0.06%,全台縣市平均增加2.68%,另一方面,房屋稅的計算基準則是看房屋標準價格,每3年修正一遍,有13個縣市的調整年度是2022年,從2022年7月開始正式啟用,彰化縣、台南市等已經直接表達要上調。
由於產業投資、熱錢流動、低利率等有利因素,加上疫情影響缺乏勞動力、原料,台灣房地產價格和全世界一樣高漲,房價創下新高後,又進一步讓土地價格上揚,建商競標購買公有地往往溢價7-8成,房產業者分析,房價漲幅猛烈,此次價格調查時間是2021年9月1日再回推1年,調整幅度跟不上2021年9月到12月房價上漲趨勢,因此今年12月底或許還會再提高。

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