央行理監事會會議在3/17舉辦，央行總裁楊金龍不久前示意，可能推出第五波房市信用管制，金融圈最關注的重點，是會不會出現更嚴厲的打房政策，不動產貸款領頭羊土地銀行先有動作，發布指示給所有分行，土建融新案暫時不開放承辦，可以視為非常明確的訊號，根據消息，土銀傳達給其他分行的指示，分行若遇到土建融主動申請，要先通知總行進行決斷，暫停承辦案件。
土銀暫停辦理土建融新案
2021年財委會上土銀董座謝娟娟表示，銀行內部的明年預算規劃，其中不動產放款業務預定零成長，零成長是指不會比今年成長高，因為土銀仍需要顧及營利業績，所以無法完全不處理相關業務，合庫銀也隨之採取零成長，除此之外，其他行庫也將土建融和房貸業務今年成長量，限制低於3%，今年行庫不動產授信業務幾乎全部停止成長。
新聞媒體報導消息，前不久土銀給所有分行傳遞下指示，土建融新案暫不予以承辦，了解內情的人透漏，金管會2022年立定方針土建融貸款零成長，除了這個原因，因為金管會調高不動產風險係數，造成普通股權益比率吃緊，也是一個重大因素。
為何銀行資本適足率不足?
2月時金管會調高國銀資本適足率的5項風險權數，包含法人房貸、自然人第三戶房貸、購地、餘屋、工業區閒置土地貸款，最多上升200%，新案、舊案續貸、轉貸案皆套用，土銀存放比較低，導致資本適足率不夠，沒辦法在海外開設分行。
2022年央行打房，銀行如何接招?
依照土銀評估結果，就算沒有新案，仍有許多過去舊案連帶產生的建融案，等待處理完成，舊土融案累積的建融放款金額，據推算今年多達上百億元，此外建材等原物料價格，受國外輸入型通膨影響接連上漲，建商申請的建融借款將跟著變高，缺工問題也未改善，人力成本同步增加，這些因素都會顯現於建商辦理建融的金額，然而行庫主管暗地承認，假如承作過多土建融業務，恐怕成為央行目標，所以各大行庫今年的共通點，便是控管土建融新案數量。
