貸方市場讓房貸變得更難! 銀行開始專挑好客戶 你符合嗎?

貸方市場讓整體房市環境降溫，因為銀行開始只挑好的客戶，這造成全台前十大房貸銀行的放貸餘額逐月降低，畢竟在政府的諸多限制下，有限的資源僅能先分配給好的客戶，若現在的你想要申請房貸，若非首購或者沒有非常好的貸款條件，都在核貸的道路上越走越艱難。

當房貸從銀行搶客戶變成銀行挑客戶的時候，房貸餘額不增反減已經連續6個月，在陷入政府嚴格控管房貸，不斷限制貸款的時候，就連積極經營房貸市場的國泰銀行，都在9月份開始縮手了。

貸方市場對借款人有什麼影響?

指的是以貸方為主的貸款環境，在這樣的情況下，借款人處在被動的一方，一旦被認定為貸款風險較高的客戶，就會被銀行等貸方機構掛上壞客戶的標籤，就無法順利通過核貸。

在以前市場熱錢多、銀行資金多、房市發展快，由於銀行希望手中熱錢可以穩定增值，就盯上了房貸這塊大餅，這時的銀行巴不得你來貸款，所以只要信用條件不要太差、不要是月光族，想要申請購屋貸款或者其他房屋融資，都能比現在有更高的核貸機率，並且還能獲得優惠的方案。

可如今因為經濟景縮政策，加上政府打炒房正盛，銀行不再為了搶客戶而提供優惠方案，且審核嚴格，只要信用分數不達標，或者有任何一點條件是他們不滿意的，別說核貸額度有多低，就連能不能貸到款都很難說，因此在貸方市場，民眾就像是那擺在貨架上的商品，只有順眼的才有機會獲得資金。

貸方市場對房市造成的影響?

在資金行情終止的情況下，一旦房貸成為難以取得的資源，將對房市帶來不小的衝擊，畢竟這會影響到買方出價的意願，賣方很難堅持價格，且若想急著脫手，情況會更弱勢，房價可能因此降低，我說的是整體房市的價格，不僅僅是單一個體。

實際情況來看，房貸餘額年增連續6個月下滑，更是22月來新低點，連新貸戶也達到26個月低點，幾乎沒有成長動能。

以十大銀行房貸來看，9月份華南銀行、彰化銀行、玉山銀行的新房貸戶數皆衰退，其中華南銀行與彰化銀行的房貸餘額水位、戶數皆減少，而國泰則是在9月份房貸量及戶數成長趨緩。

前10大房貸銀行表

處在貸方市場如何提高貸款成功機率?

銀行主要看的並非是房屋，而是人本身，通常首購族或者信用條件高的民眾，才會有較高的過件率，但是若並非首購族，而是打算利用房屋申請抵押貸款換取資金，在這樣的情況下可以順利跟銀行借到錢嗎?

答案是有難度!在已經有房貸的前提下，或者房屋本身老舊、信用有問題的人，幾乎無法在銀行獲得貸款額度，因此這時候的龐德隆才是你最可靠的夥伴。
在龐德隆幾乎不看信用、收入的審核模式下，儘管目前是貸方市場盛行，依舊可以利用房屋貸款獲得資金，且不論是否曾經貸款過，只要有房就能辦理，重點是!還不收手續費!

與其看銀行臉色，不如當生活中的狠角色!讓你也有機會在房市低迷的時候，拿到百萬以上的貸款額度。