貸方市場讓房貸變得更難! 銀行開始專挑好客戶 你符合嗎?

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貸方市場讓整體房市環境降溫,因為銀行開始只挑好的客戶,這造成全台前十大房貸銀行的放貸餘額逐月降低,畢竟在政府的諸多限制下,有限的資源僅能先分配給好的客戶,若現在的你想要申請房貸,若非首購或者沒有非常好的貸款條件,都在核貸的道路上越走越艱難。

當房貸從銀行搶客戶變成銀行挑客戶的時候,房貸餘額不增反減已經連續6個月,在陷入政府嚴格控管房貸,不斷限制貸款的時候,就連積極經營房貸市場的國泰銀行,都在9月份開始縮手了。

貸方市場對借款人有什麼影響?

指的是以貸方為主的貸款環境,在這樣的情況下,借款人處在被動的一方,一旦被認定為貸款風險較高的客戶,就會被銀行等貸方機構掛上壞客戶的標籤,就無法順利通過核貸。

在以前市場熱錢多、銀行資金多、房市發展快,由於銀行希望手中熱錢可以穩定增值,就盯上了房貸這塊大餅,這時的銀行巴不得你來貸款,所以只要信用條件不要太差、不要是月光族,想要申請購屋貸款或者其他房屋融資,都能比現在有更高的核貸機率,並且還能獲得優惠的方案。

可如今因為經濟景縮政策,加上政府打炒房正盛,銀行不再為了搶客戶而提供優惠方案,且審核嚴格,只要信用分數不達標,或者有任何一點條件是他們不滿意的,別說核貸額度有多低,就連能不能貸到款都很難說,因此在貸方市場,民眾就像是那擺在貨架上的商品,只有順眼的才有機會獲得資金。

貸方市場對房市造成的影響?

在資金行情終止的情況下,一旦房貸成為難以取得的資源,將對房市帶來不小的衝擊,畢竟這會影響到買方出價的意願,賣方很難堅持價格,且若想急著脫手,情況會更弱勢,房價可能因此降低,我說的是整體房市的價格,不僅僅是單一個體。

實際情況來看,房貸餘額年增連續6個月下滑,更是22月來新低點,連新貸戶也達到26個月低點,幾乎沒有成長動能。

以十大銀行房貸來看,9月份華南銀行、彰化銀行、玉山銀行的新房貸戶數皆衰退,其中華南銀行與彰化銀行的房貸餘額水位、戶數皆減少,而國泰則是在9月份房貸量及戶數成長趨緩。

前10大房貸銀行表

銀行 房貸餘額 月變動金額 總戶數 月變動戶數
土銀 9163.9億元 34.1億元 23萬戶 21戶
台銀 8759.4億元 39.6億元 21.3萬戶 309戶
中信銀 7835.7億元 84.4億元 15.7萬戶 704戶
合庫 6084.7億元 27.1億元 14.3萬戶 96戶
北富銀 5502.9億元 19.3億元 10.9萬戶 69戶
國泰世華銀 5227.4億元 57億元 8.6萬戶 822戶
華南銀 5066.1億元 -12.25億元 12.1萬戶 -305戶
玉山銀 5066.1億元 -12.25億元 12.1萬戶 136戶
第一銀 4409.5億元 -3.05億元 8.1萬戶 357戶
彰銀 3871億元 -0.35億元 8.1萬戶 -74戶

處在貸方市場如何提高貸款成功機率?

銀行主要看的並非是房屋,而是人本身,通常首購族或者信用條件高的民眾,才會有較高的過件率,但是若並非首購族,而是打算利用房屋申請抵押貸款換取資金,在這樣的情況下可以順利跟銀行借到錢嗎?

答案是有難度!在已經有房貸的前提下,或者房屋本身老舊、信用有問題的人,幾乎無法在銀行獲得貸款額度,因此這時候的龐德隆才是你最可靠的夥伴。
在龐德隆幾乎不看信用、收入的審核模式下,儘管目前是貸方市場盛行,依舊可以利用房屋貸款獲得資金,且不論是否曾經貸款過,只要有房就能辦理,重點是!還不收手續費!

與其看銀行臉色,不如當生活中的狠角色!讓你也有機會在房市低迷的時候,拿到百萬以上的貸款額度。

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