房貸利率再次上調達1.56%! 新房貸申請金額減少120億元!

台灣房屋陰天,一堆鐵皮加蓋的

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升息來勢洶洶,打炒房源源不斷,讓近期的房市真有降溫趨勢。根據央行4月份的統計資料來看,5大銀行新承做的房貸金額來到614.78億元,創下2個月以來的低點,比起3月減少了120.1億元,另外在升息之後,4月的房貸利率調漲至1.561%,單月漲幅0.183%,更創下2年多來的新高。

打炒房效果出來了?

4月份的新承做房貸金額較上個月大減120多億元,其原因不光是打炒房,還因為3月份房屋交易量大,因此在基期高的情況下,以及升息的效應,才會造成此現象。不過確實在4月份時,房屋移轉棟數有明顯的降低,或許政府的打炒房效果正在逐漸顯現。

房屋交易量降 房價還在漲!

由資料顯示,4月份的買賣移轉棟數減幅達到11.16%,單看六都的話,以南部的降幅最為明顯,台南市移轉棟數較上個月減少20.32%,其次為高雄市減少16.16%,桃園市減少12.84%,台北市減少14.16%,台中市減少7.73%,新北市減少4.57%。不過在房價上,台北市較上個月上漲了0.74%,新北市更上漲2.2%。

疫情將對房市造成衝擊嗎?

央行認為打炒房政策的效果已漸顯成效,加上本土疫情升溫等因素,使得潛在買家趨於保守,加上確診人數飆高,使賞屋民眾減少,不排除對房市有後續影響或加乘效應。至於新增房貸利率的部分,4月5大銀行的利率皆微幅上調,主要也是反應升息,畢竟銀行調整利率的時間都不一樣,因此3月份並沒有全都調高,另外根據觀察,由於銀行利率有季調與月調的差異,因此5月利率恐會繼續上升。

另外6月份將召開第2季的監理事會,市場預估有升息的可能,或是確定祭出第5波信用管制,恐怕對房市將會有再一次衝擊。

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