升息來勢洶洶，打炒房源源不斷，讓近期的房市真有降溫趨勢。根據央行4月份的統計資料來看，5大銀行新承做的房貸金額來到614.78億元，創下2個月以來的低點，比起3月減少了120.1億元，另外在升息之後，4月的房貸利率調漲至1.561%，單月漲幅0.183%，更創下2年多來的新高。
打炒房效果出來了?
4月份的新承做房貸金額較上個月大減120多億元，其原因不光是打炒房，還因為3月份房屋交易量大，因此在基期高的情況下，以及升息的效應，才會造成此現象。不過確實在4月份時，房屋移轉棟數有明顯的降低，或許政府的打炒房效果正在逐漸顯現。
房屋交易量降 房價還在漲!
由資料顯示，4月份的買賣移轉棟數減幅達到11.16%，單看六都的話，以南部的降幅最為明顯，台南市移轉棟數較上個月減少20.32%，其次為高雄市減少16.16%，桃園市減少12.84%，台北市減少14.16%，台中市減少7.73%，新北市減少4.57%。不過在房價上，台北市較上個月上漲了0.74%，新北市更上漲2.2%。
疫情將對房市造成衝擊嗎?
央行認為打炒房政策的效果已漸顯成效，加上本土疫情升溫等因素，使得潛在買家趨於保守，加上確診人數飆高，使賞屋民眾減少，不排除對房市有後續影響或加乘效應。至於新增房貸利率的部分，4月5大銀行的利率皆微幅上調，主要也是反應升息，畢竟銀行調整利率的時間都不一樣，因此3月份並沒有全都調高，另外根據觀察，由於銀行利率有季調與月調的差異，因此5月利率恐會繼續上升。
另外6月份將召開第2季的監理事會，市場預估有升息的可能，或是確定祭出第5波信用管制，恐怕對房市將會有再一次衝擊。
