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央行升息震盪仍未停止，各大行戶紛紛跟著調升房貸利率，從媒體消息與行庫公告來看，調整幅度約在0.25到0.28個百分點間，利率從地板價1.31%上升到1.56%，金融業的內部人士表示，目前央行升一碼，不表示各金融機構同等升到一碼，所以消費者不必太擔憂，然而他也直接說明，最近金管會、央行緊密監看行庫的不動產放款狀況，希望拿到最低貸款利率的消費者，可能無法輕易如願，另外有專家解釋，習慣了長期低利率環境，當邁向升息循環後，最大影響將體現在市場的預期心理方面，消費想要在這個時機下手，需要小心行動。
各銀行調高房貸利率幅度是多少?
跟上央行升息的步伐，各行庫也準備調高房貸利率，預計調整幅度落在0.25到0.28個百分點，數字也從最低位爬升到1.56%，各銀行所訂定的指標利率，是採取六大或七大行庫平均1年期定儲機動、固定利率來算出，3/21各銀行最新存款牌告利率開始啟用，也助推房貸指標利率成長。
查看七大行庫行情，台銀首先在3/18公告新台幣存款利要調高，至於其他各機構，華南指標利率緊隨六大行庫，增加最多有0.28個百分點，另外土銀、合庫、兆豐銀的調整幅度，增加最少為0.25個百分點，一銀、台銀、彰銀則是調高約0.2737-0.278個百分點。
首購族有機會拿下優惠方案嗎?
金融業從業人士說明，央行升息並不會就讓各銀行一路調升，還是經過內部開會協商出結果，所以民眾不必太緊張，擔心保不住錢包，不過另一方面，政府的打房政策逐漸明確，金管會、央行時時留意金融機構的不動產放款狀況，其中金管會拉高不動產授信風險權數，核貸將越來越困難，首購族所期望的最低利1.56%，不但房屋作為擔保品需要相當好的條件，借款人的還款能力也要加一把勁。
建商土建融核貸更加困難
升息除了衝擊購屋族，建商申請土建融作為資金週轉選項，也將受到強烈影響，依照央行資料，2022年1月土建榮餘額是2.83兆元，比起2017年至少成長6成，有消息流傳，一旦央行升息，土建榮利率未來起碼2%開始，一位匿名的建商說明，就算銀行還沒收到正式通知，觀察最前線分行的辦理情形，只要是公司營運較差，或資產負債比或槓桿太高，讓風險增大，基本都是婉拒為主，另一種情況是方案條件遠遠比不上以前，和過去大方放款的態度完全不同。
口袋夠深再看要不要投資房市!
短時間內，自住型買家只要金額不多，升息影響不大，然而投資型房貸戶不同，必須稍微改變投資策略，特別是前幾次土建融，控管措施限制多戶貸款，已慢慢出現成果，財力不夠雄厚的建商與積蓄有限的買家，更顯得徬徨不安，所以現在還想入場的建商、消費者，一定要謹慎應對，順著趨勢行動，防止低位進變成低位出。
