央行跟進美國聯準會升息兩碼?低利環境仍是買房時機!

斜視看著筆電的女孩

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自從美國聯準會3月升息一次後,5/5又宣告將再調升2碼,房地產業者大多認同,我國央行會進一步隨後升息,不過不會像3月一樣全部升滿,根據轉移棟數的變化,房市受到3月央行調升1碼的影響,熱度呈現下滑,若央行維持這個走向,房市買氣將更低落。

美國升息兩碼,央行跟或不跟?

升息是為了壓制通膨加劇,美國通膨率超過6%已長達數個月,所以這次調整幅度較大,再看台灣通膨率僅為2%左右,仍在正常範圍內,就算央行繼續調升的機會不低,也不至於一次猛升2碼,央行利率調整不會總是照著美國做,舉例來說,2015年美國升息,那年央行沒有隨著進行調升,相反的卻是調降1碼。

房地產市場發生哪些改變?

此次美國升息幅度大,然而因為市場已預計升息,此外6/1啟動縮減資產負債表,規模沒有想像中大,初期縮減還在市場預估內,局勢偏向有利,從另一方面來看,美國聯準會知道市場無法承受強烈打擊,並未加快縮減。
台灣央行面對大勢所趨,跟著調漲利率難以避免,預估調整幅度約為1碼,衝擊範圍非常大,1000萬元20年分期房貸,月付金增加1000多元,民眾買房負擔緩慢上升,然而通膨問題還沒解決,賣家堅持原本價格,房價不太有機會獲得降價空間,以建商的角度而言,土建融壓力只會加重,小型建商經營更為困難,產業結構出現本質上的變化。

低利率加持買房不嫌晚!

過去20年,央行1年內升息幅度,基本不超過2.5碼,雖然這次依照升息循環調整,但市面房貸利率仍介於2%-2.5%,大環境依舊處於低利下,有自住需求想要買房的族群,現在買房屬於適合時期,前提是考慮到未來利率可能再上升,先做好買房計畫,能夠平衡負擔能力和自住需求,此外建議置產族根據個人財務安排,最好先購買未來發展良好,長期穩定出租的優良物件,不要操作高槓桿投資房地產。

利率有起有落,購屋族不必恐慌!

計算過不同年限房貸利率後,可以看出如果日後調升幅度大,對使用30年期房貸的衝擊將比20年期來得大,升息循環一旦開始,貸款利率可能漲到2%以上,購屋族應該事先評估未來利息壓力,會不會負擔不起,不用過於害怕升息到來,因為利率本來就會波動,以後還是有機會再次下降,不過目前應該先想好應對做法。

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