房市熱度正當興盛，面對房價一路高攀，想要買自住房屋的人逐漸有焦躁感，下定決心直接進場，擔心再拖下去會難以負擔，然而央行一改之前的貨幣政策，表明2022年安排升息，房貸族支出將增加，規劃投資理財迫在眼前，下面就列出一些必知事項。
從2020年底到現在，央行連續推出數波選擇性信用管制，逐漸增強效力，然而依然無法撼動房市盛況，探究其中原理，台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真表示，不只是購屋族群在年底前出手，首購、換屋等需求也湧現，物價往上爬升，被認定保值性佳的不動產，有利於抗通膨，促使換屋與置產買家踴躍入場。
2021年底央行總裁陽金龍在記者會上清楚表示，2022年貨幣政策方向已決定，確定會以緊縮為基調調整，透露一年內可能升息，此外還額外說明，首購族不能忽略利率風險，最好事先評估財務狀況。
面對升息購屋族如何準備?
央行提高政策利率，一定會牽動房貸利率，楊金龍不斷告知大眾利率不會一直不變，這就是原因所在，買房前不但要考慮個人負擔能力，同時應該衡量調高利率後的狀況。
自從2020年發生新冠肺炎疫情，市場信心大幅動搖，央行決定降息一碼，協助企業跨越障礙，現在台灣經濟重新復甦，2021年經濟成長率超過6%，是11年來最高紀錄，利率再度面臨調整，楊金龍指出將找合適時間拉回利率，簡而言之，央行實施貨幣政策緊縮、調高利率，最低1碼起跳。
假設買下價格1500萬元的住宅，以貸款1000萬元計算，還款期限分20年期，採用固定利率1.33%，等於每月本息均攤償還金額是4萬7477元，貸款利率若升息1碼，增加到1.58%，那麼每月繳納金額跟著上升到4萬8263元，增加1146元，一年多出將近1.4萬元的成本，如果借貸金額大，且利率調更高，房貸族群背負支出會變得更辛苦。
雖然房價飛速上漲，一些購屋族依照人生規劃的進展，仍然有置產、換屋的基本需要，面對高昂房價與利率調整，建議多加注意財務規劃，不要太吃緊，試著洽詢薪轉戶或往來良好的銀行，有機會取得便宜利率與好看的放款成數。
房價在過去半年大幅成長，導致發生一種例外情形，銀行鑑價無法追上房價成長速度，導致民眾認為自己能申請到1000萬元，實質貸款卻是800萬元，除此之外，政府推出各種房市管制措施，某些族群的貸款成數被降低，取消寬限期，民眾買房前一定要考慮個人經濟能力，留下彈性空間，財務不可以逼近界線，不留餘地並非好事，選擇申請房貸的銀行，可參考薪轉戶、辦理信用卡的銀行，維持良好信用紀錄，或許能夠爭取到更多優惠。
房價可能因為升息減緩上漲嗎?
如今台灣房價飆高，許多意見表示想讓房市降溫，重點在於升息，然而並非單一因素影響房市，是否升息只是其中一項，市場資金氾濫、原物料價格上漲、營建成本增加、持有成本低等，全都是造成房價易漲難跌的因素。
就算央行以後每年升息1碼，也是讓有史以來最低的利率，開始慢慢上升，壓制房價的實際效果不佳，若想真正改變房市現況，至少要等到2023、2024年，利率出現較為明顯的調整，才有可能清楚看出差異。
2021年房價漲幅遽增，交易雙方如何定價有越來越大的落差，房價處於高原期的情形下，後續交易雙方若要討論出價格共識，勢必延長交易時間，況且政府房市管制措施全盤提升，同樣會降低熱度，2022年房市可能改成高檔整理，房價依舊緩慢爬升，差別在於漲幅不會和去年一樣大。
央行升息將導致買房成本變高，然而未來不會撤回選擇性信用管制，央行依然繼續管控，一直到房市整體降溫到底，後面才放鬆，支持房市買氣的關鍵是多餘資金與低利率，此外政府追加投資台灣三大方案，顯示台商資金持續回歸尚未停止，對於工業地產、商用不動產交易有相當幫助。
以利率而言，假如美國聯準會在第2季升息，台灣的時間點就在下半年，即使增加一碼，仍然屬於低位，想要靠升息扭轉房市趨勢，沒有那麼簡單，上次房市呈現上揚，2010年到2014年期間，央行推出選擇性信用管制，到2015年房市熱度早已下行，等到2016年房地合一稅正式實施，買氣大減，管制措施才被取消。
這次房價漲勢異常驚人，某些地方成長幅度甚至超過2成，居住正義再次成為話題，所以央行面對選擇性信用管制，態度將更加小心，可能到了2022年仍會執行。
2022年可以怎麼規劃投資方式?
不動產保值性佳，有效抗通膨，導致民眾手頭上有多餘資金時，經常轉向房地產投資，然而利率逐步調高，不久前香港戴德梁行董事總經理顏炳立指出，就算市場定價非常混亂，實際成交仍以保守為主，房市景氣熱絡，不一定是全盤皆漲。
顏炳立又另外表示，現今房市買盤大都來自自住需求承托，自住購屋加上蛋白區的購買量飽和後，成交量便會下滑，房市失去成交量，就不容易帶起房價，假如以投資為主，投入大量金錢，但報酬收益率僅有2.5%，這就不是合適選項。
預測2022年投資走向，不少人依舊傾向買台股，台新投顧總經理李鎮宇解釋，由於剩餘空間不多，美股不比2021年好，台股原本各股一片繁榮，2022年將轉向半導體優勢，人工智慧應用領域發展迅速，加上5G、電動車、物聯網、雲端計算，半導體都有重要地位。
在中美對抗局面下，半導體產業早就穩住引導位置，再者廣泛運用新技術、增加資本支出等條件，足以期待台股在半導體引領下漲到兩萬點，此外分析配置外幣，2022年上半年市場不斷增加聯準升息的預計，應該先以增持美元優先，聯準會下半年真正升息後，歐元、英鎊、澳幣、紐幣、南非弊等其他貨幣，可能發生止跌上揚，想投資的人應該依照最新進展，思考適度把美元兌換為非美元貨幣。
