最低房貸利率將來到1.6%! 房貸族利息每年將多出萬元!

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在央行宣布升息1碼之後,近期有不少銀行的房貸利率陸續上升,其中更有銀行的漲幅超過央行,最高升幅達0.28個百分點,這使得國銀「內定」利率地板價來到1.58%-1.59%,一旦監理市會再度決議升息,地板價將會破1.6%。

為何民營利率漲幅高於央行?

根據行庫指出,房貸利率的調幅之所以會比央行還高,主要有三個原因:
其一:央行希望銀行要足額反映。
其二:近年來美國殖利率飆高,包括壽險公司,存款戶都把存款拿去買債券,其中不乏大型的存款戶,這使得銀行存款減少,使其在房貸業務上的殺價競爭空間受到限制。
其三:與各行庫的資金壓力有關,其中青年安心房貸優惠利率僅1.52%,各行庫需自行吸收成本,因此必須想辦法補回。目前青安貸餘額最大的台銀,以應把指標利率拉高了0.273個百分點,就是有代表性的例子。

美國殖利率彈升過快 存款利率比不過

由於近期美國殖利率飆升速度快,在14日時,20年期的殖利率破3%達到3.09%,10年期的也有2.83%,甚至1年期、2年期都有1.84%與2.47%,利率可比銀行高太多了,所以包括如壽險業等各大法人,紛紛將存款轉去買債券,當然這樣的舉動非常合理。

各大行庫的利率調升幅度

目前公股銀行大部分與央行規定一致,升息1碼的幅度,像是土地銀行、合作金庫、台灣企銀、彰化銀行、兆豐銀行、華南銀行等。而其他銀行如:第一銀行、台灣銀行、國泰銀行等則是升幅超過1碼,例如國泰銀行將利率調高了0.28個百分點,台銀調高0.273個百分點、第一銀行調高0.27個百分點、台北富邦銀行則調高了0.26個百分點。

利率將會更高 民眾要提前做好理財規劃

現在不少銀行的地板利率已經來到1.58%甚至以上,另外若是持有兩間或三間房以上的民眾,利率也將從原本的1.6%、1.72%上升至1.85%、1.97%。這些利率只是目前升息的利率變動,之後央行將可能持續升息,一次一碼共升
3次的機率很高,如果真的升了3次,那就是總升0.75%,公股銀行的利率地板價會來到2.06%,至於其他民營銀行,將會升更高,可能到2.09%,如果民眾沒有做好準備,每個月大幅提高的房貸支出,會壓的你喘不過氣。

建議目前已經有房貸的民眾,若遇上升息導致經濟壓力大,建議與銀行提出延長還款期限等方案,讓還款金額降低,減少每月支出。至於現在有買房打算的民眾,一定要先計算將可能提升的利息幅度,把未來升息的支出規畫在內,確定可負擔之後再買房。

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