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在央行宣布升息1碼之後，近期有不少銀行的房貸利率陸續上升，其中更有銀行的漲幅超過央行，最高升幅達0.28個百分點，這使得國銀「內定」利率地板價來到1.58%－1.59%，一旦監理市會再度決議升息，地板價將會破1.6%。
為何民營利率漲幅高於央行?
根據行庫指出，房貸利率的調幅之所以會比央行還高，主要有三個原因：
其一：央行希望銀行要足額反映。
其二：近年來美國殖利率飆高，包括壽險公司，存款戶都把存款拿去買債券，其中不乏大型的存款戶，這使得銀行存款減少，使其在房貸業務上的殺價競爭空間受到限制。
其三：與各行庫的資金壓力有關，其中青年安心房貸優惠利率僅1.52%，各行庫需自行吸收成本，因此必須想辦法補回。目前青安貸餘額最大的台銀，以應把指標利率拉高了0.273個百分點，就是有代表性的例子。
美國殖利率彈升過快 存款利率比不過
由於近期美國殖利率飆升速度快，在14日時，20年期的殖利率破3%達到3.09%，10年期的也有2.83%，甚至1年期、2年期都有1.84%與2.47%，利率可比銀行高太多了，所以包括如壽險業等各大法人，紛紛將存款轉去買債券，當然這樣的舉動非常合理。
各大行庫的利率調升幅度
目前公股銀行大部分與央行規定一致，升息1碼的幅度，像是土地銀行、合作金庫、台灣企銀、彰化銀行、兆豐銀行、華南銀行等。而其他銀行如：第一銀行、台灣銀行、國泰銀行等則是升幅超過1碼，例如國泰銀行將利率調高了0.28個百分點，台銀調高0.273個百分點、第一銀行調高0.27個百分點、台北富邦銀行則調高了0.26個百分點。
利率將會更高 民眾要提前做好理財規劃
現在不少銀行的地板利率已經來到1.58%甚至以上，另外若是持有兩間或三間房以上的民眾，利率也將從原本的1.6%、1.72%上升至1.85%、1.97%。這些利率只是目前升息的利率變動，之後央行將可能持續升息，一次一碼共升
3次的機率很高，如果真的升了3次，那就是總升0.75%，公股銀行的利率地板價會來到2.06%，至於其他民營銀行，將會升更高，可能到2.09%，如果民眾沒有做好準備，每個月大幅提高的房貸支出，會壓的你喘不過氣。
建議目前已經有房貸的民眾，若遇上升息導致經濟壓力大，建議與銀行提出延長還款期限等方案，讓還款金額降低，減少每月支出。至於現在有買房打算的民眾，一定要先計算將可能提升的利息幅度，把未來升息的支出規畫在內，確定可負擔之後再買房。
