內容目錄
央行於2022年12月跟進美國聯準會，第4次升息，帶起存款利率不斷上升，卻讓房貸族的生活變得更煎熬，台灣銀、土地銀、合庫、第一銀等公股行庫，隨後跟著調高存款利率，房貸最低利率也同步成長，二房以上利率都突破2.2%，購屋貸款的負擔越來越大。
首購以外房貸利率皆破2%
央行分別在3月升1碼，6月、9月各升半碼，調升幅度總共2碼，12月再調升已是連4升，自從9月升息後，首購族最低利率1.81%，持有2房最低利率2.1%，持有3房最低利率2.22%，這次央行再升半碼，3種房貸利率分別漲到1.935%、2.225%、2.345%，漲幅全額反映，都是0.125個百分點，也就是說首購族以外各項貸款戶，利率幾乎全面超過2.2%。
房貸金額衝破5萬大關
10月5大行庫新承做房貸利率，持續攀升到1.827%，據此估算1000萬元房貸，假設央行第4次升息前，利率1.8%、期限20年，採取本息攤還，還款金額為4萬9650元，升息後利率來到1.925%，到達2%關卡已相差不遠，每月需支付金額將來到5萬240元，一舉增加590元，一年累計多出利息7080元。
根據聯徵中心資料，第一季升1碼前，利率平均為1.46%，第4季升半碼後，利率將逼近2%，上次整體利率平均2%以上，早已是2009年1月的事情，央行升息兩樣情，存款族的存款利率增加，可以拿到豐厚的利息收入，貸款族卻因為存款利率上漲，而要承擔更多利息支出，未來壓力更加沉重，不同族群心境大不相同。
升息衝擊買屋和換屋市場
銀行業者指出，如果房貸利率來到2%，許多計畫購屋者可能會中止，即使美國明年升息腳步不停，只要央行依然隨之進行調整，將深深影響有意買房、換屋的民眾。
觀察央行目前定期公布的5大行庫房貸資料，可以發現擁有首購資格的貸款戶，大部分依然能拿到銀行貸款的最低利率，特別是少數位於超前地位的大型行庫帶領，即使其他銀行想提供首購族高於地板價的利率，反倒會承受不小競爭壓力，因此以首購族而言，若擔心利率變動，主要還是看央行升息狀況決定。
房市未來景氣不樂觀
房產業者表示，過去14年5大行庫平均利率都停留在低位，買方面對今年升息循環，一時無法適應，房屋交易頓時停滯不前，雖然買方希望降價，但通膨導致成本上升，新屋價格居高不下，只有少數建案下修價格，加上房地合一稅2.0把投資買房的限制延長到5年，中古屋賣方沒有資金需求，也是觀望或暫緩出售，議價空間並不大，房市價量成長有難度。
