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房價一路漲不回頭，2021年開始金管會連連行動打房，更在2022.2.17推出另一波打法，將五類不動產貸款的風險權數全部提高，相當於抓住現金流，新制度實施後，衝擊到銀行承辦不動產借貸，審核更為謹慎。
銀行新規定加強風險敏感度
銀行局副局長林志吉說，加強本國銀行對於不動產暴險計提資本的風險敏感，不動產暴險修改後依照擔保品性質、LTV、資金用途，分別是住宅用不動產暴險、商用不動產暴險，以及土地收購、開發及建築暴險，以不一樣的風險權數衡量，台灣從2021年6月以後和國際同步，完成準備的銀行，被核准2020年底提早使用LTV法，除了輸銀、純網銀之外，本國的其他機構全部都已經套用LTV 法。
金管會出手管房地產熱錢
央行從2020年12月後數次修改選擇性信用管制措施，考慮到這點，為了管理金融機構信用資源，防止朝非真正需求流動，金管會認為實行選擇性信用管制措施，現在資本計提規定下，一些不動產抵押貸款使用風險權數較低，所以要加強銀行承受風險的能力，以便於承辦這類借貸，金管會公開令釋，對於銀行受理的五類借貸，提高套用的風險權數，舊貸案到期續借、轉貸案件，同樣包含在內。
哪五類不動產借貸提高風險權數？
- 公司法人購置住宅貸款：歸類於一般住宅用不動產暴險者，風險權數從20%調整到50%，歸類於收益型住宅用不動產暴險者，風險權數從30%大幅調升到100%。
- 自然人購買第三戶以上的住宅購買貸款：從30%調升100%，作為可用的風險權數。
- 購地貸款的土地位於住宅區或商業區：屬於住宅區，從100%調升到150%；屬於商業區，從150%調升到200%。
- 建築業的新建餘屋抵押貸款：建築業用新建餘屋作為擔保品，申請的抵押貸款叫做餘屋貸款，屬於ADC 暴險，風險權數調高後使用150%；不屬於暴險者，調整為使用100%。
- 工業區閒置土地抵押貸款：風險權數修改後確定是200%。
哪些借貸案件不受影響？
林志吉表示，假如是都市更新條例、都市危險及老舊建築物加速重建條例的借貸案件，或其他政府政策下所出現的重建案件，就不必特意提高風險權數，這次不會影響到現有房貸戶，以後用到短借或到期續借，才有需要用到新風險權數，新辦理的借貸則適用。
新承作案件立即適用，若金融機構第1季財報不合乎新制，金管會將請金融機構改進，加強資本，銀行局評估，新規定上路後，4家銀行的資本適足率不足，因此減少1.1%-1.6%。
