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希望成為經濟獨立的人嗎?透過散戶投資的方式，一步步存下資產，千萬不可以年紀輕輕欠下債務，最要緊的，絕對不能還年輕就開始繳上千萬房貸，最該做好的事是累積1000萬本金。
房貸期限長 年紀輕一定急著買房嗎?
30多歲的年青人，或許剛結完婚，下一步就是買房成家，所以開始思考辦理20、30年的房貸，只為了買下一戶公寓，但這種行為不一定聰明，20-30多歲這段時間，償還長期房貸，等於失去機會幫助人生取得更多經驗，只能讓存下1000萬元本金的可能性白白流失，對有目標的人而言，彷彿直接宣告自己不想當資本家，一生都是勞動者也沒有關係。
房貸期限長讓其他投資受限
最近的房貸利率降到有史以來的最低行情，成為多年後久違的超低利率時代，根據2021年3月資料，全週期機動利率僅有年利率0.4%的低位，回憶日本1990年代泡沫經濟時期，房貸利率一度超過8%，相比之下0.4%非常有吸引力，上班族另有優待，信用夠可以辦理年限長房貸，非正式員工無固定收入，更加努力才申請得到貸款，不過年輕上班族不容易過件，就算是正式員工也可能在審核時被退回。
假如想要用零頭期款與全額借款的作法，購買一戶兩房兩廳新成屋，價格4000萬元，套用利率0.4%，採用本息平均攤還，不考慮提早還完，每月償還金額約為10萬元，一般人通常認為，買房只要付出每月薪水一成，相比租屋更便宜也不一定，然而案例是還款35年，假設30歲時申請，要負擔債務到65年，即使拼盡全力還款，想辦法提早還完，然而除非真的還清，否則沒有進行投資的空間。
買房還要付出哪些房價以外的成本?
除了房價，購屋還要付出3%-5%的各項開支，目標是4000萬元的房屋，立刻要支出120-200萬元，股票這部分，持有就可以收到股息，股價若上漲，也能脫手賺錢，而房屋不但需要每月繳貸款，另外還有管理費與用於修繕的公設基金要負擔，屋齡逐漸成長後，管委會討論出一致意見，也會讓相關開銷增加。
稅金上也是類似情況，持有不動產的民眾，每年必須繳納定額資產稅，但僅僅持有股票則不必繳稅，購買不動產時，要付出一筆不動產取得稅，出售時也要依照交易所得，支付相符合的稅金，而股票則是不一樣的狀況，只有賣出賺到錢時，才會被課徵20%的稅金，台灣方面，如果不計算證券商交易手續費，政府在出售股票時會收取1.3%證券交易稅。
投資不動產一定比股票好?
雖然不動產具備資產價值，不過繳掉房貸後，屋齡35年的房子還能留下多少價值，聽說現在經過30年後的2050年，日本總人口會縮水剩下約1億人，有4000萬人是超過65歲的高齡老者，占總人口的38%，從鄉村開始人口逐漸凋零，不用多少時間將出現空屋問題，屋齡35年的房子不是資產的保障，出售後極有可能無法獲得預想售價，變成出租也找不到人的困境。
不急著買車買房 投資賺更多錢!
就算現在個人資產有2億元這麼多，作為上班族依然不要搬出公司宿舍，直接住原本的住處就好，公司若有員工宿舍，不需要遲疑多加利用，將其他省下來、留下來的錢全部當作投資用的資本，這是相當有用的方式，幫助你從勞動者蛻變為資本家。
假如住所所在地具備眾多大眾運輸工具，不必為了攀比心買車，擁有一輛車需要花費非常多款項，像是各種稅金、保險、驗車、停車場、汽油費等，要用到車子時，共享汽車或租車就足以使用，不去執著於房子與車子，將多出來的錢用於投資，將會導致未來資產出現非常大的差異。
