內容目錄
房貸升息帶來非常大的衝擊，舉例來說，一旦台灣調升4碼，利率上漲1%，一個人背負1200萬元房貸，每月支出將增加約1萬元，那些買到昂貴房價的民眾，一定明顯感到負擔變重。
房貸族和租屋族怎麼看升息？
雖然台灣升息速度不會太快，但仍有可能慢慢攀升到1%，美國利率決議絕對會成為台灣央行的調整標準，只是台灣沒有每次跟上，通膨率依然高，實體經濟尚未全面復甦，不論是疫情或物價成長的關係，眾多行業依舊處於困難狀況中，央行總裁就因此直接說：「升息是個痛苦的決定，我個人是這麼想的。」
究竟升息會是聲勢巨大、行動很少，還是聲勢微弱、行動很多，甚至變成無法阻攔的巨浪呢?其實這些都有可能，下文就要來說明升息造成的衝擊，已經買房子正在繳貸款的人、還沒買房正在租屋的人，應該如何聰明地避開地雷。
1. 預料生活開銷提高
假設一個家庭的年收入總額為100萬元，一般人的房貸金額約在1200-2400萬元區間，那麼每月房貸支出12-24萬元，可說是頗重的負荷，如果已經買下一間住宅，最好能延後償還本金就延後，因為通膨會壓縮貨幣購買力，本金債務也算在內，平平都是100萬元，20年前和現在比是不一樣的，債務當然會跟著一起貶值，至於欠錢不還會緊張，某些時候要學會一點厚臉皮，不要為了每個月繳貸款本金和利息，把自己的生活過得太痛苦無奈。
2. 房價不會說跌就跌
經過升息後，六都房屋轉移棟數、房價依然變化不大，假如你是購買自用住宅，未來也沒計畫換屋，那數字的增加或減少只是一張紙，不要為此煩惱，因為一旦通膨變嚴重，房價想一直下跌還真的有難度，雖然台灣房價潛藏一些問題，不過那是少子化的結果，而且是長期以來的走向，短時間依然撼動不了房市。
3. 房貸支出不要超過收入1/3
尚未買到自用住宅的人，記得未來房貸支出以年收入的1/3為限，擁有屬於自己的房子雖然是大事，千萬不要太挑而錯失機會，除非是人煙罕至的偏僻地區，或通勤很花時間的度假風景區，不然稍微老舊不要緊。
4. 租屋族準備好面對租金上漲
當升息持續進行時，利率多成長1%，房東就會提高平均一成租金，這不代表你一定要買房子，這是看個人能力決定要不要買，但房價不會因此暴跌，至少短期不會，長期來看價格也不可能跌到多誇張，這種情況剛好讓租屋族有警覺，收入沒有和房價一起增加的話，可支配所得將不斷減少。
5. 未來不再有超低利率
台灣央行的升息步調或許溫吞，但漲1%的機會非常大，房貸利率低到1.3%的日子已經不會回來，接下來可能是長期通膨，加上某些國家還不停地印鈔票，低利率時代早已經消失。
6. 台灣房地產不宜炒作
在台灣投資房地產真的好嗎?現在法律規範嚴苛，轉手交易賺不到大錢，假如你身邊不缺錢，當然房子想怎麼買就怎麼買，許多富人為了抗通膨不只買一間房子，可是投資報酬率卻小於1.5%，連銀行定存利息都比不上，所以台灣的房子實在沒有什麼好炒的。
