台灣房價長年只増不減，加上人口老化、少子化、結婚數下滑、小家庭等因素，連帶慢慢改變原來的住宅型態，從內政部的資料來看，面積不超過25坪的小宅，2018年第2季開始到2021年第2季，連著13季的交易占比超過4成，買房潮流似乎變成以小宅為主，而雙北市的房屋交易占比，25坪以內住宅就占快5成，表示每當有2間房屋在雙北出售，其中一間就是坪數不超過25坪的住宅。
六都小宅交易量全超過4成
低坪數小宅在市場上成為熱門物件的原因，是因為供給和需求都出現改變，而最重要的部分便是社會結構的變化，像是未婚率上升、頂客族、少子化、高齡化、小家庭等發展，與此同時，因為受到預算、總價、自備款的限制，買家只能尋找其他代替方案，購買較小的坪數，若想減輕買房壓力，只能挑選難度較低的房子購入，小坪數住宅擁有較低的價位、不用太多自備款的優點，很容易就在市場上流行。
永慶房屋利用內政部的不動產資訊平台資料，對2021年第2季全國及六都住宅交易進行統整，總共有4萬4397件買賣交易，坪數小於25坪的住宅占比是40.43%，如果放在六都來看，只有台中市、台南市較少，其他四都的25坪住宅交易占比，都超出全台平均，尤其台北市最多占比高達49.67%，第二是47.82%的新北市，後面依序是44.9%的桃園市、40.73%的高雄市、40.16%的台中市、28.72%的台南市，撇開台南不看，其他五都的房屋交易占比，小宅交易都超過4成，不知不覺中小宅已經成為房市上的買賣主流。
小宅要注意易買難貸
面積不超過25坪的住宅交易，在台北和新北的占比都快5成，雙北出售的房屋，每2間就有1間是低坪數住宅，出現這種狀況的原因，就在於雙北房價高昂，如果想要買到自己的房子，又希望可以保持生活水準，坪數不多、價位低的房子，買房壓力不會那麼大，讓許多買家選擇買小宅，加上北上讀書、工作的大量人口，雙北的租屋需求一直存在，小宅的居住空間較為合適，做為出租使用也非常受歡迎。
依照實價登錄的資料，2021年1月到2021年8月25坪之內住宅交易熱絡的六都行政區，台北市中山區有765件，是交易量冠軍，每坪平均價格是66.5萬元，其次是桃園市中壢區592筆，位居第二名，每坪平均價格是19.2萬元，從六都的市場來看，小宅交易量最多的前十個行政區，中和、淡水、三重、新莊、板橋都在新北，一次占了一半名次。
小宅的購買難度低，擁有低價位的優點，不過買賣還是應該多小心，不少銀行面對低坪數住宅產品，貸款審核上會較為嚴苛，同樣的也會限制拉高貸款成數，在選購低坪數住宅產品時，應該以格局方正、地段佳、機能完善，或地點週邊有重要建設、大眾運輸為方針，假如日後想轉賣或提供租賃使用，有助於房屋保值抗跌。
投資客偏好小宅已不是新鮮事，可以從低價位買進，轉賣又較為輕鬆，還能透過出租獲得效益，即使申請貸款比較不受重視，但總價上有所掌控，購置住宅不會太困難，銀行不願意貸款給風險較高的投資客，這也造成在套房物件上不給予太多優惠的原因。
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