雙北房價貴到買不起!低總價25坪內小宅成為購屋趨勢!

台灣漂亮大樓

最新成功案例

台灣房價長年只増不減,加上人口老化、少子化、結婚數下滑、小家庭等因素,連帶慢慢改變原來的住宅型態,從內政部的資料來看,面積不超過25坪的小宅,2018年第2季開始到2021年第2季,連著13季的交易占比超過4成,買房潮流似乎變成以小宅為主,而雙北市的房屋交易占比,25坪以內住宅就占快5成,表示每當有2間房屋在雙北出售,其中一間就是坪數不超過25坪的住宅。

六都小宅交易量全超過4成

低坪數小宅在市場上成為熱門物件的原因,是因為供給和需求都出現改變,而最重要的部分便是社會結構的變化,像是未婚率上升、頂客族、少子化、高齡化、小家庭等發展,與此同時,因為受到預算、總價、自備款的限制,買家只能尋找其他代替方案,購買較小的坪數,若想減輕買房壓力,只能挑選難度較低的房子購入,小坪數住宅擁有較低的價位、不用太多自備款的優點,很容易就在市場上流行。
永慶房屋利用內政部的不動產資訊平台資料,對2021年第2季全國及六都住宅交易進行統整,總共有4萬4397件買賣交易,坪數小於25坪的住宅占比是40.43%,如果放在六都來看,只有台中市、台南市較少,其他四都的25坪住宅交易占比,都超出全台平均,尤其台北市最多占比高達49.67%,第二是47.82%的新北市,後面依序是44.9%的桃園市、40.73%的高雄市、40.16%的台中市、28.72%的台南市,撇開台南不看,其他五都的房屋交易占比,小宅交易都超過4成,不知不覺中小宅已經成為房市上的買賣主流。

小宅要注意易買難貸

面積不超過25坪的住宅交易,在台北和新北的占比都快5成,雙北出售的房屋,每2間就有1間是低坪數住宅,出現這種狀況的原因,就在於雙北房價高昂,如果想要買到自己的房子,又希望可以保持生活水準,坪數不多、價位低的房子,買房壓力不會那麼大,讓許多買家選擇買小宅,加上北上讀書、工作的大量人口,雙北的租屋需求一直存在,小宅的居住空間較為合適,做為出租使用也非常受歡迎。

依照實價登錄的資料,2021年1月到2021年8月25坪之內住宅交易熱絡的六都行政區,台北市中山區有765件,是交易量冠軍,每坪平均價格是66.5萬元,其次是桃園市中壢區592筆,位居第二名,每坪平均價格是19.2萬元,從六都的市場來看,小宅交易量最多的前十個行政區,中和、淡水、三重、新莊、板橋都在新北,一次占了一半名次。
小宅的購買難度低,擁有低價位的優點,不過買賣還是應該多小心,不少銀行面對低坪數住宅產品,貸款審核上會較為嚴苛,同樣的也會限制拉高貸款成數,在選購低坪數住宅產品時,應該以格局方正、地段佳、機能完善,或地點週邊有重要建設、大眾運輸為方針,假如日後想轉賣或提供租賃使用,有助於房屋保值抗跌。
投資客偏好小宅已不是新鮮事,可以從低價位買進,轉賣又較為輕鬆,還能透過出租獲得效益,即使申請貸款比較不受重視,但總價上有所掌控,購置住宅不會太困難,銀行不願意貸款給風險較高的投資客,這也造成在套房物件上不給予太多優惠的原因。

相關房市時事新聞新知:

5/5 - (1 vote)

可能有興趣的二胎案件