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房價不斷漲漲漲，銀行業者不等央行說話，自己開始控管起房貸風險了！相關人士指出，銀行正在用壓低成數的方式，委婉地拒絕重劃區的新承做房屋貸款，包括三峽、淡水、五股、新莊、林口、青埔等六大重劃區，均列在其中，有些甚至被壓低至不到6成。
重劃區話題性 房價先漲後發展令人擔憂！
重劃區上漲，上述的區域當中包括了工業區、輕軌、機場、副都心等各種各樣的發展題材，使得房價上漲，但是隨著央行打炒房、緊縮政策、股市修正等等，這些明明遠離市中心，卻因話題而事先上漲的房價，銀行擔心之後會發生價格變化，直接一點說就是擔心房價下修。
之前外界總關注著房市的兩個面向，蛋黃區與蛋白區，卻忽略了較為偏鄉的蛋殼區。一些房價本就不高的蛋殼區域，向屏東、台南等，卻在科學園區、台積電的效應下發酵，房價接連上漲2、3成，甚至位於宜蘭的部分區域，也被說是「過漲」現象嚴重。
除了豪宅房貸受限 首購族、換屋族更要注意！
雖然目前，銀行主要擔心並且限縮的對象為貸款金額較高的豪宅房貸，但是不可避免的，首購族或者想換屋的人，恐也將受到影響。
根據法律規定的豪宅界定，不同區域的金額有差，以台北市來說，超過7,000萬元的房屋才能算豪宅，新北市則為6,000萬元，以外的其他縣市為4,000萬元。
由於豪宅貸款金額較為龐大，因此央行限縮豪宅貸款僅能到4成。可上述提到的重劃區，大部分都屬於小宅居多，並非豪宅類產品，因此不太容易觸碰到豪宅的界線，但是由於房價上漲過快，以至於銀行開始擔心房價下修，所以即便並非豪宅，想購買小宅的首購族、換屋族，恐怕也會受到影響。
房屋貸款高成數 地點很重要！
想要讓房價持穩，銀行會更挑房屋，但挑選的地點並非話題性高的荒涼重劃區，而是需要有一定生活機能、交通便利的區域更吃香。例如鄰近捷運站，這類房屋漲價後可因便利性使房價持穩，因此即便現在重劃區話題性很高，但尚未發展的情況下，僅靠著話題無法支撐房價，即便上漲快速，也很有可能遭到市場變化而淘汰。
因此位於蛋黃區或者蛋黃區附近的，有便利性、地段好的房屋，銀行才願意給予交高的貸款成數，反而一些靠著效應支撐房價的地區，不被銀行看好。
貸款成數不足怎麼辦？
面對銀行的不信任，成數不足只能自救，那麼有哪些自救的方式呢?
1. 利用信用貸款
由於成數不足，需要準備更多自備款，但是自備款也不足的時候，可以與銀行申請信用貸款，補足不足的部分，但需要先謹慎評估還款能力。
2. 提供額外的擔保品
若你能提供其他的擔保品，例如第二間房、土地等等，讓銀行一次設定兩筆不動產，就可以提高貸款成數，不過要是還不出來，小心兩個擔保品都沒了。
3. 提供信用條件良好的保人
在選擇擔保人時，請選擇信用比你更好的人，甚至有點資產的人，這樣銀行就不會擔心你倒帳了，因為保人有能力替你償還，也就可以斟酌提高點成數。
