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預售屋後悔違約的情況屢見不鮮，以前是買家不想買要求解約，最近卻完全相反，建商主動解約次數超過買家，為什麼事態有這麼大的翻轉呢?買家倒楣遇到這種狀況，千萬要保護好個人權利!
預售案支付訂金卻遭退回
最近有買家表示自己看中某件預售案，支付1萬元訂金，等待時間到簽約，代銷卻突然找他說，建商自願退還2萬訂金，然而原本開價1000萬元的預售屋，已經漲到1300萬元，造成他看不見的虧損，所以想提告賣家，或透過其他做法請求賠償。
什麼是簽約前違約?
簽約前違約是說建商或代銷收取訂金，事後又反悔取消，建商不具備保留出售與否的權利，拿到訂金後解約，基本上多賠一倍的金額，就能成功得手，這種狀況以前來看，訂單上一般會註明建商保留出售與否的權利，即使已經付出訂金，仍處在業務去和賣家討論怎麼訂價的過程，到底有沒有買到，需要等賣家同意。
有了實價登錄 2.0 強制規定，訂單不能寫上建商保留出售與否的權利，等於收下訂金，便不可推翻原本的價格，這種做法似乎能保護買家的權益，但實際不然，賣家好像不再能任意取消交易，然而訂單上若沒有格外約定，只要把該賠的訂金賠出去，就能讓買家解約，從上面的案例來看，客戶付出訂金1萬院，賣家退1萬元訂金，再給1萬元違約金，客戶真正取得的保障，便是一萬元基本賠償。
如何提高買方權益保障?
拉高訂金金額，清楚訂下簽約日期，最好把金額往上多加一點，訂單上說明何月何日前須簽約完畢，買家才能確定時程，關於拉高金額，買家不會背負額外風險，但建商違約給予的賠償卻會變更高，但若是買方後悔不買，尚未簽約的話，拿到合約範本所規定的審閱期內改變心意，可取回已付訂金，不附帶任何條件，因此訂金稍微拉高，買家幾乎無影響，反而能增加賣家賠付金額，即使建商表明不想賣，取得賠償也會多一些。
什麼是簽約後違約?
簽約後違約是說建商把客戶的已繳價金退還回去，並再賠一倍違約金，預售屋的定型化契約規定，交易雙方違約事項，關於賣家解約，不但退回已收到的價金，還需要再向客戶賠償一倍金額。
由於已完成簽約，買家就不只支付一筆訂金，起碼會出現簽約金，一般而言訂金加上簽約金，大約是總價的5%-10%，假如連開工、工程款一起繳，金額將拉得更大，日後賣家後悔收回出售權，給予一倍賠償金，保障買家權益更有效。
少付訂金不一定是好事!
再以一開始提到的案例說明，不少建商開出的訂金金額，收得相當少，他們的解釋是不想透過訂金賺錢，客戶支付一點點金錢即可，看起來對買家有利，其實是建築商幫助自己進退自如的對策，最近房市過於火熱，購屋族紛紛陷入錯失恐慌，深怕好物件擦身而過，這時候更要冷靜考慮，切勿為了搶機會聽信話術。
