實價登錄2.0自7/1開始實施!預售屋全台推案量無所遁形!

在房子裡看著筆電的女人

最新成功案例

以前都是透過市調人員蒐集房產的市場資料,不過等到實價登錄2.0、預售資訊備查制登場實施後,如今許多市場資訊都在官方平台上面查得到,民眾第一次可以一覽無遺全台各個地區的預售推案量、戶數。
過去想要了解預售屋銷售個案數、戶數,一直都是借助民間市調公司或市調人員,以實地勘查的方式挖掘,最後的調查結果經常變成相當片面且失之偏頗的的境地,不過官方遲遲不推出正式數據,民眾只能抱著湊合的心態,勉強使用這些資料,但在7/1實價登錄2.0終於順利實施,原來預售市場交易資訊是不透明狀態,現在已經袒露在陽光下。

預售屋交易須提供備查資料

實價登錄2.0中預售屋的部分,規定房屋交易完成簽約的30天內,必須立刻呈報交價格,除此之外,還沒開放銷售之時,一樣要提供房屋資訊、買賣定型化契約備查使用,預售屋資訊備查內容,有建案名稱、坐落街道、起造人、使用分區、主要用途、銷售期間、樓層戶數等,這些資料原本是派出市調人員,四處調查所獲得的成果,然而現在只要連上內政部實價登錄平台,進入預售屋建案查詢就能簡單查到。
依照內政部實價登錄平台的數據,查詢2021年第3季,也就是7/1-9/28這段期間,全國各縣市做完備查的預售建案總計是269件,可銷售戶數共是2萬7006戶,觀察這種時間區段與市場交易習慣,整體推案的統計數量,更加符合一般所認為的928檔期

對比查詢可了解銷售率

分別觀查個別縣市的狀況,第3季全國預售建案數量,桃園市以57個新案位居第一名,台中市以48個新案位居第二名,台北市以33個新案位居第三名,改成用推案戶數排序,台中市以7536戶領先其他縣市,其次是桃園市的6012戶,差距不大,後面新北市的3633戶則是位居第三名。
現在消費者使用預售屋查詢,已經能查到個別建案的交易價格與戶數,再更深入地利用交叉對比,查詢提供備查建案的推案戶數,能夠知道建案真正賣出的戶數和銷售率,以往業者喜歡用的推銷手法,比如最後保留下來的精華戶等,大概要失去發揮功用的機會了。
預售屋資訊在以前因為不夠清晰,屢屢引發批評,就算實價登錄2.0大幅改進了預售市場的備查機制,依舊存在許多可以進步的地方,應該更深入俢法規範業者,提供更詳細明確的備查資訊,比如預售建案的銷售金額、單戶坪數與總價、車位價格等,在香港利用一手住宅物業銷售資訊網,查詢這些資料非常方便,對於消費者來說這樣的作法才是透明化,借鑑別人的優點可以改善自己的缺點,若是為了保護消費者權益,少不了持續改善的行動。

六都 推案數 戶數 最多戶數建案
台北市 33 2021 天母常玉201戶
新北市 24 3633 台北灣銀河 1467戶
桃園市 57 6012 玄泰T1 595戶
台中市 48 7536 遠雄幸福城 2498戶
台南市 11 557 春福年年 253戶
高雄市 17 1701 美術1號院 782戶

相關房貸案例文章:

5/5 - (1 vote)

可能有興趣的二胎案件