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預售屋比新成屋貴，房價差到7成，從實價登錄來看，台北市12個行政區，對比2021年預售屋與新成屋的成交價，松山區差最多有70.4%，接下來是中正區的44.7%、北投區的37.9%，信義區差異最小僅12.9%，消費者、建商對未來的預期，還有地區、屋齡兩項條件，導致地區裡的預售屋與成屋價格，出現大幅落差。
為什麼預售屋與成屋的價差巨大?
關於預期心理，最近2年全世界熱錢湧動，低利率加上通膨持續變大，買進實質不動產的需要增加，房市買賣熱門，一些消費者對房價上漲抱持期待，此外營建成本攀升，造成預售屋開價一路攀高，消費者基於預期心理，仍然投入交易，成為預售、成屋價格越差越大的重要原因。
關於屋齡，以台北市松山區而言，預售屋每坪平均價格144.3萬元，成屋每坪平均價格84.7萬元，相差59.6萬元，到了7成，松山區是早期開發地區，多達82%成屋屋齡超過10年，開發已到限度，獲取素地有難度，最近精華地段多公開新建案，豪宅每坪開價最低100萬元，還有超過200萬元的物件，變成松山區成屋與預售屋售價拉開的關鍵。
留意兩者房價是否差太多!
價差位於第2名的中正區，預售與成屋價相差44.7%，北投區的37.9%與中山區的36.5%，落在第3名與第4名，以一般道理而言，預售屋屬於期貨的形式，銷售未來發展空間，因此價格經常較成屋高一截，可是查看台北市12個行政區，7個行政區的價格差距多達3成，令人非常驚訝，因此有必要多注意這種狀況。
台北推案大都找都更與危老下手
發展早的台北市，大部分可利用土地已完成開發，較難找大面積的素地，少有新設立的重劃區，所以新建案幾乎依靠都更或危老，而那些建商肯付出力氣的案件，大部分是高容積率或位於主要道路旁，才有機會讓地主重整。
台北市預售新建案價格，通常都是百萬元起跳，面對資金寬鬆與低利效益，以及國內經濟景氣佳，房市獲得更大的買盤，不斷增加民眾預計房價上漲的期待，連帶推高預售成交價，也拉大和成屋價格的差距。
怎麼決定應該買預售屋或新成屋?
買房是人生中最巨大的包袱，需要仔細計算個人財務狀況，另外要符合保值或增值效果的條件，當面對不一樣的人生時期，置產要求也會一起改變，可以先想好未來3-5年的生活方式，比如結婚成家、有小孩，或工作地點、通勤時程，有沒有個人交通工具等方面，列出各種選項考慮作法。
買預售或成屋，沒有絕對好壞，依照個人負擔能力與要求判斷，如果自備頭期款相較下不足，買預售可減輕資金上的重擔，另有靈活的客變服務，可挑選名聲良好、形象不錯的建商，確保交易安全，如果資金充足，認為預售無法看清屋況的民眾，可購買屋齡上新的房子，根據捷運附近、生活機能良好等要素，尋找最合適的住宅。
