預售屋與新成屋價格差7成?預期上漲讓消費者不停買單!

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預售屋比新成屋貴,房價差到7成,從實價登錄來看,台北市12個行政區,對比2021年預售屋與新成屋的成交價,松山區差最多有70.4%,接下來是中正區的44.7%、北投區的37.9%,信義區差異最小僅12.9%,消費者、建商對未來的預期,還有地區、屋齡兩項條件,導致地區裡的預售屋與成屋價格,出現大幅落差。

為什麼預售屋與成屋的價差巨大?

關於預期心理,最近2年全世界熱錢湧動,低利率加上通膨持續變大,買進實質不動產的需要增加,房市買賣熱門,一些消費者對房價上漲抱持期待,此外營建成本攀升,造成預售屋開價一路攀高,消費者基於預期心理,仍然投入交易,成為預售、成屋價格越差越大的重要原因。
關於屋齡,以台北市松山區而言,預售屋每坪平均價格144.3萬元,成屋每坪平均價格84.7萬元,相差59.6萬元,到了7成,松山區是早期開發地區,多達82%成屋屋齡超過10年,開發已到限度,獲取素地有難度,最近精華地段多公開新建案,豪宅每坪開價最低100萬元,還有超過200萬元的物件,變成松山區成屋與預售屋售價拉開的關鍵。

留意兩者房價是否差太多!

價差位於第2名的中正區,預售與成屋價相差44.7%,北投區的37.9%與中山區的36.5%,落在第3名與第4名,以一般道理而言,預售屋屬於期貨的形式,銷售未來發展空間,因此價格經常較成屋高一截,可是查看台北市12個行政區,7個行政區的價格差距多達3成,令人非常驚訝,因此有必要多注意這種狀況。

台北推案大都找都更與危老下手

發展早的台北市,大部分可利用土地已完成開發,較難找大面積的素地,少有新設立的重劃區,所以新建案幾乎依靠都更或危老,而那些建商肯付出力氣的案件,大部分是高容積率或位於主要道路旁,才有機會讓地主重整。
台北市預售新建案價格,通常都是百萬元起跳,面對資金寬鬆與低利效益,以及國內經濟景氣佳,房市獲得更大的買盤,不斷增加民眾預計房價上漲的期待,連帶推高預售成交價,也拉大和成屋價格的差距。

怎麼決定應該買預售屋或新成屋?

買房是人生中最巨大的包袱,需要仔細計算個人財務狀況,另外要符合保值或增值效果的條件,當面對不一樣的人生時期,置產要求也會一起改變,可以先想好未來3-5年的生活方式,比如結婚成家、有小孩,或工作地點、通勤時程,有沒有個人交通工具等方面,列出各種選項考慮作法。
買預售或成屋,沒有絕對好壞,依照個人負擔能力與要求判斷,如果自備頭期款相較下不足,買預售可減輕資金上的重擔,另有靈活的客變服務,可挑選名聲良好、形象不錯的建商,確保交易安全,如果資金充足,認為預售無法看清屋況的民眾,可購買屋齡上新的房子,根據捷運附近、生活機能良好等要素,尋找最合適的住宅。

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