房價所得比全台3年來飆升13%! 僅5縣市房貸在合理負擔範圍

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內政部最新統計今年第2季全國房貸所得比攀升至9.69倍,這代表全台每個人平均要近10年的時間不吃不喝,才能買房。全國房貸負擔率也來到39.62%,比上季以及去前同期,都有所增加,這使得房貸負擔能力從「偏低」逐漸靠近「略低」的範圍。

房貸負擔率

指的是計算中位數所得家庭購買住宅時,每月支付房貸金額所佔的可支配所得的比率,若負擔率在30%內代表屬於可合理負擔範圍,一旦這個比率越高,負擔房貸的能力就越小。

六都房價所得比

房價所得比指的是將「中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得」,得到的結果是必須消耗多少的年可支配所得,才能買得起中位數房價的住宅,這就是房價所得比。數字越大,代表需要花更多年的時間不吃不喝,才能買房。

房貸負擔率 年增減值 房價所得比 年增減值
全國 39.62% 3.35% 9.69倍 0.11倍
台北 66.12% 3.01% 16.17倍 0.38倍
新北 52.41% 3.93% 12.82倍 0.69倍
桃園 32.01% 1.72% 7.83倍 0.25倍
台中 45.54% 6.08% 11.14倍 1.26倍
高雄 38.17 7.81% 9.34倍 1.74倍
台南 38.26% 6.62% 9.36倍 1.44倍

而根據最新統計,今年第2季台北市的房價所得比落在16.17倍,其次為新北市12.82倍,第三名則是台中市11.14倍,第四名落在台南市9.36倍,第五名在高雄市9.34倍,最後則是桃園市7.83倍。

房價所得比漲幅前四名在南部

另外根據疫情前的房市進行比較,2019年第四季與2022年第2季相比,房價所得比增加了13%,且增幅大的前五名竟都落在南部縣市,第一名是高雄市,與3年前相比增長31%,台南市增長30%、屏東29%、嘉義25%。專家指出由於南部過去房價基期低,又受到知名科技廠的話題加持,使得投資議題熱烈,造成房價大幅上升。

全台房貸可負擔率僅5縣市合格

觀察全台房貸可負擔率,台北市與新北市分別為66.12%與52.41%,都比上季微幅增加,屬於房貸負擔能力「過低」等級,而偏低等級的有台中市45.54%;略低等級則有台南市38.26%、高雄市38.17%、桃園市32.01%,另外其他的縣市中,僅有5個縣市房貸負擔能力在合理等級,分別為雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、嘉義市。其他沒提到的縣市皆在略低等級。

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