房屋稅金竟被房東要求分攤? 此舉違法房東要小心!

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最近有網友在《爆料公社公開版》投訴,表示自己租屋租得好好的,卻突然被房東告知要分攤稅金,房屋稅加上地價稅共6,670元,令原PO大嘆不合理,就連網友們也表示不解。

原PO表示自己並未開設公司行號,也並未登記營業使用,照理不應該與房東分攤房屋稅與地價稅,但卻突然收到房東告知分攤費用的信息,到底房客該不該與房東共同分攤稅金的部分呢?

房東不得要求房客繳稅

據專業代書表示,依照法令的規定,房東是不得要由房客補貼稅金的,也不能禁止房客遷戶籍,但大多數房東會與租客口頭約定,一旦房客將租屋處申請為營業用途或是申請租金補助,造成房東的租賃行為曝光,使得房屋稅金增加,就會提高租金,有些房東也會在契約上註明。

不過由於這屬於租賃契約「不得記載事項」,如果房客不認,房東也不能說什麼,這條契約並不作數。

房東總有辦法!

但你以為房東就會投降嗎?若是遇上房客把租金拿去申請補助,造成房屋稅金提高的情形,房東雖然暫時無法拿你怎麼辦,但只要租約一到,他就有權力將你趕出去,並且將稅金轉嫁到下一位租客身上,再者就是從你的押金著手,藉由某些你也說不上了的理由,將你的押金騙到手,所以房客不論如何,都是弱勢的那一方。

注意契約避免糾紛

部分房東會為了避免自身的租賃行為曝光,造成稅金增加的問題,因此會在合約上註明增加稅費由房客負擔的條款,雖然這項條款並不合法,但是不少民眾並不知道,而且一旦產生糾紛,將可能造成更大的財務損失,因此與其讓自己面臨這麼多麻煩,不如一開始就將契約看清楚,避免遇上這類事件,建議可以與官方公布的契約範本相互對照。

現行房屋稅規定

由於自用住宅的房屋稅率僅1.5%,比起租賃的房屋稅2.4%整整少了0.9%,對房東來說是非常大的差距,以房屋公告現值1千萬來算的話,不考慮其他因素,0.9%等於9萬元,這相差了整整9萬元的稅金,對房東來說當然心痛,因此不少房東都會隱蔽租賃實情,可一旦有租客向政府申請租金補助,或是登記營業用,房東就會被曝光,而政府便會開始跟你討稅了。

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