2018 / 05 / 07

二胎房貸常見問題? 利息該如何支付? 本金該怎麼還款?

借款後怎麼支付利息?當您有的需求時,每位借款人最在意的借款額度外,另一個應該就是利率了,那利息該怎麼支付呢?本金怎麼還款?
官方案例一─林先生:想辦理二胎貸款,確定利息後,利率是固定的還是會浮動?


二胎利息計算:

林先生一月成功核貸100萬後融資公司會先預扣三個月的利息,第四個月開始月繳利息相當固定1%,即月繳1萬元。


房貸本金計算:

林先生核貸後每月只想支付二胎的利息,而每季透過投資掙到的分紅讓林先生本金能分次攤還,還了多少還能自己決定,在五月繳息前提前還掉本金20萬,而未還的餘額80萬,而五月利息只需繳納80萬*1%=8000元整。沒想到就在六月時朋友提議合夥加盟新餐飲事業,臨時動議決定將上月償還的本金20萬再次動用,這就是龐德隆公司所說的核貸額度經償歸還後的額度還可隨時動用,核貸額度隨借隨還不需經繁雜程序申請,一通電話24小時內立即撥款!

貸款流程中不需負擔任何手續費/代辦費,當您諮詢過程中可透過專人解析各式問題,確認不動產可貸額度後;備妥所需資料由合法代書偕同送至地政事務所,過程中絕無要求提供銀行存摺及密碼。

待地政事務所完成設定流程後同步給予您權狀並且立即撥款。

貼心小叮嚀:存摺正本請勿任意交給代辦公司

存摺的功用:
1.核貸完成後貸款公司撥款至您的指定帳戶
2.還款時依照您的還款帳號核銷貸款餘額

貸款期間無須提供存摺正本與印章給代辦公司,只需提供以下幾項資訊:
1.戶名
2.帳號
3.銀行分行

存摺正本印章請勿任意交給代辦公司(這點很重要)交給代辦公司等同協助犯罪,當您的貸款完成撥款後,代辦公司可以直接拿著存摺印章,將你戶頭裏的現金提走,或是將您的帳戶去做非法的用途。

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1.聯絡姓名
2.聯絡電話
3.土地建物謄本
4.銀行貸款餘額
 

二順位房貸本金的還款方式

  • 本金平均攤還:指貸款金額除以還款期數(每月),每期償還相同的房屋貸款本金,但每年會不同,期初還款金額會較多,因此可節省較多的利息支出,適合手邊隨時有現金較多的民眾或每月收入大於支出者。
  • 本息平均攤還:指每期攤還的房貸本金與利息總合相同,也就是每期償還一樣的金額;適合上班族固定薪水、每月預算固定的領薪族。是目前市面上較常見的還款方式。
  • 平均還款型:依照客戶需求設立還款期限,每月還款本金+利息.
  • 寬限期還款型:依照客戶需求設立還款年限,例如7年前2年客戶只繳息,3-7年本金+利息(遞減式算法)
  • 隨借隨還型:依照客戶需求設定還款年限,例如7年每月可只繳息,本金可隨時償還減少利息支出,本案為中小企業主最愛,設定之額度資金可以隨時調度使用


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