二順位房貸保證0元手續費

很多人都知道買房子要找有信譽的仲介公司,也常在電視上看到眾多房屋仲介的廣告舉凡信義房屋、東森房屋、有巢氏……等等,這些都是大家耳熟能詳的廣告,廣告中看到好的仲介能為你的家遮風避雨手護家園。

本篇將告訴你0元手續費能為你的二胎房貸省下多少錢?當你選擇不同的通路貸款時會產生怎樣的結果?其實選對貸款公司最大的差別就是核貸後實際入荷包的金額有多少,下面我們將為你開啟二順位房貸的通路知識庫。


二胎通路有哪些:

1.銀行
2.融資公司
3.代辦公司
4.地下錢莊
 

各通路的優缺點:

一.銀行

申辦二順位房貸的銀行選擇性較少,不過辦理條件並不會因為是二順位而放寬,所以申辦銀行二順位房貸的優缺點如下:

缺點:
1.不可有個人信用瑕疵(信用卡、房貸遲繳或未繳紀錄)。
2.需有財力證明(勞保、薪轉....等)
3.辦理時間較長(平均10-14工作日)
4.放貸金額低(評估殘值較為保守、放貸成數也不高)
5.撥款手續費過高

優點:
1.利率較低
(不過要取得較低利率首先您可能是需要為500大企業或是政府機構的員工,依照個人負債比評估您的利率,所以想要取得低利率不是人人都可以)
 

二.融資公司

缺點:
1.利息比銀行方高一些
2.收取手續費(3%-6%也有更高的10%)

優點:
1.不需財力證明
2.放貸成數高
3.申辦速度快
(龐德隆不動產融資公司首創業界零元手續費)

三.代辦公司

代辦公司其實就是處於融資公司後面的協辦單位,也可以稱為資金仲介,就如同你買賣房子一樣,房屋仲介當該筆房產成交後,委託的買方與賣方均收取手續費,所以代辦公司就是幫你找尋資金來源的管道。

缺點:
1.手續費、服務費、各項費用偏高
2.申辦前先收代辦費

優點:
1.處理各項疑難雜症
(協辦客戶勞保、薪轉、財力….等證明)相對的客戶需要支出更多的費用,以幫你在幾個月以後轉銀行為誘因,但無法保證過件) 。
 

四.地下錢莊

缺點:
1.利息高
2.房產不保
3.生命安全的疑慮


以下為實例說明:

A先生因新屋裝修預申辦台中二胎,至各通路辦理以三個月為例所取得的現金有多少?

一.銀行
A先生因房貸已達8成,個人又有信用卡遲繳紀錄,銀行方無法提供額度。
銀行的二順位房貸利率通常以客戶本身條件收取12-18%的年利率,而讓A先生卻步的是,A先生希望帳戶是可以提供隨借隨還的活用度,但銀行每次撥款則必須收取一次的手續費,以10萬元為例撥款手續費6000,等同動用一筆10萬就必須負擔單次6%的手續費,其實這也是無形之中墊高利率的方式。

二.龐德隆不動產融資(95.5萬)
100萬
1.5%*3(月)=4.5萬
100萬-4.5萬=95.5萬

二.融資公司(89.5)
100萬
100*1.5%*3(月)=4.5萬
100*6%=6萬
100-4.5-6=89.5萬


三.代辦公司(85)
100萬
100萬*2%*3(月)=6萬
100*6%=6萬
手續費、服務費、開辦費….1-3萬
100-6-6-3=85萬

四.地下錢莊(70)
100萬
100萬*10%*3(月)=30萬
100-30=70萬

龐德隆95.5>>融資公司89.5>>代辦公司85>>地下錢莊70
(以上不包含代書的設定費用,代書費用依照實際建物與土地的權狀比數收費,以100萬設定金額為例代書費用約在12000-15000元)

其實聰明的都懂,二順位房貸選擇龐德隆不需財力證明,免去各項手續費,辦理時間快,利息利率也與銀行相同,找飯店你有很多選擇,守護自己的荷包首選龐德隆,這是你資金取得又快又省的唯一選擇。
 
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