二胎房貸的常見問題?

在現今的社會中還有大多數的人不清楚二胎房貸是甚麼?係指曾在銀行辦理購屋房貸後,當遇到資金需求而銀行又無法再提供您更多的額度時,您可以運用您名下的房屋,申請二順位的房屋增貸。

二胎房貸辦理最常詢問的五大要件:

1.申辦條件:
年滿20-70歲持有房屋或家人持有房屋。
2.二胎房貸房貸額度:
額度一般可分為都會區與一般區域,都會區最高可取得房屋現值的95%,一般區域可取得房屋現值的70-90%。
3.房貸期限:
的期限與一般的銀行房貸不同,一般的銀行房貸通常為本利攤還型申辦時一般可分為15/20/25/30年。
為活用型房貸,您可選擇只繳息不還本金,也可以隨時償還大筆的本金以降低利息支出,是短期資金週轉的良伴,期限可以隨您的需求而定。
4.房貸利率:
以月息計算,利率最低可至1%。
5.還款方式:
的還款方式為月繳方式,以每月匯款繳息,本金可以隨時還,當本金降低時利息支出也跟著降低。


沒有收入或無法提供在職證明可否辦理?

不需要您提供任何的收入證明或是在職證明,辦理只需要提供物件的資料做評估即可。


申辦二胎房貸是否需要保人?

申辦二胎房貸不需要保人,一般申請房貸需要提供保人的時機,通常發生在借款人無法證明收入來源,銀行方面無法確保申請人有沒有能力償還貸款,故要求借款人需提供一位有足夠收入來源的保人,來補足銀行方核貸的保障,沒有這個問題,僅看您房屋現值的價值,來評估剩餘的額度。


信用卡持繳或信貸、房貸遲繳能否辦理?

解:申請不需要擔心一般惱人的聯徵分數,不論您是否有遲繳、缺繳問題,只要您的房屋還未經過銀行執行法拍查封程序前,都有機會能順利辦理。


信貸辦不過可否辦理?

信貸屬於個人信用貸款,最高額度為您月薪資的22倍,包含您的信用卡債循環,以及任何零利率或有利率的分期消費,不過近年應銀行遭遇卡債風暴對於有使用信用卡循環的客戶,核貸的條件將更嚴格。然而二胎房貸僅看您的房產是否有多餘的空間可以增貸。
 

二胎房貸是否有手續費?

或許您沒發現當您在申辦購屋房貸時,在撥款前都會扣除一筆經辦費或是撥款費,因應多年的房貸低利率,這筆款項通常就是業務的辦理獎金,而二胎的手續費更是零朗滿目,從仲介費、申辦手續費、代辦手續費、撥款手續費....等,這些少則單筆3000-6000,多則核貸金額的3-10%,這些都會影響到您實質申貸取得的金額。
現在您大可以不需要透過仲介或是代辦公司,輕鬆找到有20年信譽的龐德隆不動產融資公司,在您的首筆的過程中,除了扣除應繳的利息外,保證絕對不會有額外的手續費產生。(註)
註:手續費中不包含代書辦理的費用,代書費用在我司撥款後由借款人直接繳付代書,一般一份土地一份建物收費約在10000-15000之間供參考。

 
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