2019 / 09 / 01

房屋增貸不可不知的小秘訣?

人的一生中要面臨很多貸款,從求學階段開始就有所謂的「助學貸款」,滿18歲後的第一輛機車「機車貸款」,出社會後的第一部汽車「汽車貸款」,上班後的第一份貸款「信用貸款」,成家後的第一份貸款「房屋貸款」,購屋後的第一次增貸「二胎房貸」。

每項貸款都有他們所擁有的特性與條件,例如助學貸款您在完成學業後,需要在幾年內歸還,汽機車貸款需要有10-20%的自備款,信用貸款不得超越個人單月薪資所得的22倍,房屋貸款新屋您需要有20-30%的自備款,老屋則需要有40-50%的自備款,然而當銀行無法滿足您的資金需求時,再次提出辦理的房屋增貸

當您有資金需求時,您都必須先行了解自身條件,來為您的貸款謀取最佳的利益,本篇將為你說明房屋增貸不可不知的小秘訣。
當資金需求出現時您可以依照以下步驟找尋你適合貸款的途徑:

1.原銀行提出增貸申請
狀況一:若您房貸已繳了許多年,您可以向銀行提問是否可以將原本的額度再次申請增貸。
2.其他銀行評估額度
狀況二:若原銀行無法再提供額度給您,您可以詢問第二家銀行能不能提供更高的額度,此項可稱為轉貸或轉增貸。
3.找尋信譽優良的貸款公司為您申辦房屋增貸或二胎房貸
狀況三:當您無法在銀行方面取得資金需求時,您可透過專業的貸款公司=龐德隆不動產融資,為您辦理專屬您的需求。

若您選擇先透過銀行取得增貸條件時,以下是為您說明貸款的小秘訣,如何在銀行方取得漂亮的聯徵分數:
1.調整您的信用卡繳費方式
如果您的信用卡慣性使用循環繳費時,建議您盡量改用每月繳清方式,這對銀行對貸款人的償債能力評分占有一定的分數。
避免使用分期繳費,無論是百貨公司、網路購物、手機通路.....等,都會紀錄到您的聯徵平台中,這點也被列為評估的重點之一。
2.避免有房貸遲繳的紀錄
若您有卡費遲繳或是房貸遲繳紀錄,這對銀行來說是一個不良的紀錄,銀行為了避免將來的催收問題,此項也是銀行評分的重點。
3.信用貸款也會影響增貸的條件
若您除了房貸外也有申請信用貸款,您的信用貸款將會影響您的增貸,信用貸款屬於消費性貸款,核貸以個人的工作收入為評估,不過當您有信貸時銀行就不會輕易核貸您的房屋增貸。
4.需有6-12個月以上的薪轉工作證明
銀行方為了確保您有還款能力,除了以上三項外最重要的是您需要有穩定的收入來源,證明將來的還款無虞。
當您無法在銀行端取得您所需要的貸款時,這時龐德隆就是您的的最佳管道,龐德隆的四大保證就能說明他們與仿間的貸款公司的差異為何?

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