很多人都知道買房子要找有信譽的仲介公司，也常在電視上看到眾多房屋仲介的廣告舉凡信義房屋、東森房屋、有巢氏……等等，這些都是大家耳熟能詳的廣告，廣告中看到好的仲介能為你的家遮風避雨守護家園。
本篇將告訴你0元手續費能為你的二胎房貸省下多少錢?當你選擇不同的通路貸款時會產生怎樣的結果?其實選對貸款公司最大的差別就是核貸後實際入荷包的金額有多少，下面我們將為你開啟二順位房貸的通路知識庫。
二胎通路有哪些?各通路的優缺點：
- 銀行
- 融資公司
- 代辦公司
- 地下錢莊
一.銀行借款
申辦二順位房貸的銀行選擇性較少，不過辦理條件並不會因為是二順位而放寬，所以申辦銀行二順位房貸的優缺點如下：
缺點：
1.不可有個人信用瑕疵(信用卡、房貸遲繳或未繳紀錄)。
2.需有財力證明(勞保、薪轉….等)
3.辦理時間較長(平均10-14工作日)
4.放貸金額低(評估殘值較為保守、放貸成數也不高)
5.撥款手續費過高
優點：
1.利率較低
(不過要取得較低利率首先您可能是需要為500大企業或是政府機構的員工，依照個人負債比評估您的利率，所以想要取得低利率不是人人都可以)
二.融資公司
缺點：
1.利息比銀行方高一些
2.收取手續費(3%-6%也有更高的10%)
優點：
1.不需財力證明
2.放貸成數高
3.申辦速度快
(龐德隆不動產融資公司首創業界零元手續費)
三.代辦公司
代辦公司其實就是處於融資公司後面的協辦單位，也可以稱為資金仲介，就如同你買賣房子一樣，房屋仲介當該筆房產成交後，委託的買方與賣方均收取手續費，所以代辦公司就是幫你找尋資金來源的管道。
缺點：
1.手續費、服務費、各項費用偏高
2.申辦前先收代辦費
優點：
1.處理各項疑難雜症
(協辦客戶勞保、薪轉、財力….等證明)相對的客戶需要支出更多的費用，以幫你在幾個月以後轉銀行為誘因，但無法保證過件) 。
四.地下錢莊缺點：
1.利息高
2.房產不保
3.生命安全的疑慮
以下為實例說明：
A先生因新屋裝修預申辦台中二胎，至各通路辦理以三個月為例所取得的現金有多少?
一.銀行二胎
A先生因房貸已達8成，個人又有信用卡遲繳紀錄，銀行方無法提供額度。
銀行的二順位房貸利率通常以客戶本身條件收取12-18%的年利率，而讓A先生卻步的是，A先生希望帳戶是可以提供隨借隨還的活用度，但銀行每次撥款則必須收取一次的手續費，以10萬元為例撥款手續費6000，等同動用一筆10萬就必須負擔單次6%的手續費，其實這也是無形之中墊高利率的方式。
二.龐德隆不動產融資(95.5萬)
1.5%*3(月)=4.5萬
100萬-4.5萬=95.5萬
二.融資公司(89.5)
100*1.5%*3(月)=4.5萬
100*6%=6萬
100-4.5-6=89.5萬
三.代辦公司(85)
100萬*2%*3(月)=6萬
100*6%=6萬
手續費、服務費、開辦費….1-3萬
100-6-6-3=85萬
四.地下錢莊(70)
100萬*10%*3(月)=30萬
100-30=70萬
龐德隆95.5>融資公司89.5>代辦公司85>地下錢莊70
(以上不包含代書的設定費用，代書費用依照實際建物與土地的權狀比數收費，以100萬設定金額為例代書費用約在12000-15000元)
其實聰明的都懂，二順位房貸選擇龐德隆不需財力證明，免去各項手續費，辦理時間快，利息利率也與銀行相同，找飯店你有很多選擇，守護自己的荷包首選龐德隆，這是你資金取得又快又省的唯一選擇。
