二胎房貸的常見問題?辦理最常詢問的五大要件!

在現今的社會中還有大多數的人不清楚二胎房貸是甚麼?係指曾在銀行辦理購屋房貸後，當遇到資金需求而銀行又無法再提供您更多的額度時，您可以運用您名下的房屋，申請二順位的房屋增貸。

二胎房貸辦理最常詢問的五大要件：

1. 申辦條件：年滿20-70歲持有房屋或家人持有房屋。
2. 二胎房貸房貸額度：額度一般可分為都會區與一般區域，都會區最高可取得房屋現值的95%，一般區域可取得房屋現值的70-90%。
3. 房貸期限：的期限與一般的銀行房貸不同，一般的銀行二胎通常為本利攤還型申辦時一般可分為15/20/25/30年。為活用型房貸，您可選擇只繳息不還本金，也可以隨時償還大筆的本金以降低利息支出，是短期資金週轉的良伴，期限可以隨您的需求而定。
4. 房貸利率：以月息計算，利率最低可至1%。
5. 還款方式：的還款方式為月繳方式，以每月匯款繳息，本金可以隨時還，當本金降低時利息支出也跟著降低。

沒有收入或無法提供在職證明可否辦理?

不需要您提供任何的收入證明或是在職證明，辦理只需要提供物件的資料做評估即可。

申辦二胎房貸是否需要保人?

申辦二胎房貸不需要保人，一般申請房貸需要提供保人的時機，通常發生在借款人無法證明收入來源，銀行方面無法確保申請人有沒有能力償還貸款，故要求借款人需提供一位有足夠收入來源的保人，來補足銀行方核貸的保障，沒有這個問題，僅看您房屋現值的價值，來評估剩餘的額度。

信用卡持繳或信貸、房貸遲繳能否辦理?

解：申請不需要擔心一般惱人的聯徵分數，不論您是否有遲繳、缺繳問題，或信用額度不足，只要您的房屋還未經過銀行執行法拍查封程序前，都有機會能順利辦理。

信貸辦不過可否辦理?

信貸屬於個人信用貸款，最高額度為您月薪資的22倍，包含您的信用卡債循環，以及任何零利率或有利率的分期消費，不過近年應銀行遭遇卡債風暴對於有使用信用卡循環的客戶，核貸的條件將更嚴格。然而二胎房貸僅看您的房產是否有多餘的空間可以增貸。

二胎房貸是否有手續費?

或許您沒發現當您在申辦購屋房貸時，在撥款前都會扣除一筆經辦費或是撥款費，因應多年的房貸低利率，這筆款項通常就是業務的辦理獎金，而二胎的手續費更是零朗滿目，從仲介費、申辦手續費、代辦手續費、撥款手續費….等，這些少則單筆3000-6000，多則核貸金額的3-10%，這些都會影響到您實質申貸取得的金額。
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註：手續費中不包含代書辦理的費用，代書費用在我司撥款後由借款人直接繳付代書，一般一份土地一份建物收費約在10000-15000之間供參考。

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