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大部分的購屋族可能不清楚在房貸的品項中尚有「二胎房貸」這個項目，可以供您做為短期的資金需求運用，而大家耳熟能詳的房屋貸款商品，最常見的就是銀行所提供給房屋持有人的20年本利攤還型房貸。
隨著低利時代的來臨，政府為了讓想購屋卻自備款不足的人，也可以有能力可以購買房屋，近年申貸年限也隨著市場需求而改變，25年或30年的房貸商品一一出現在市場上。
一般房貸與二胎房貸的差別在哪呢?
- 一般房貸：(購屋用途)一般房貸的客群多數是使用在購屋上，新屋的房貸成數約7-8成，一般房貸係指第一順位房貸，當您自備約莫2-3成的交屋金，向銀行提出第一次的房屋貸款，在完成撥款後，您的房屋所有權狀上將出現某某銀行的名稱與放貸金額。
- 二胎房貸：(資金用途)二胎房貸的客群多數在於中短期的資金週轉上，會稱之為二胎主要是它的產權設定在銀行之後的第二順位，而放貸的金額也就是一般房貸扣除後，所評估的房屋殘值與額度。
一般房貸與2胎房貸的還款方式差別在哪?
一般房貸：年限較長普遍為本息平均攤還，以500萬的房貸、2%年利率、20年平均攤還為例，每月應繳約莫在2.5萬元。
2胎房貸：依照需求可當月繳息，本金隨時可以還，以100萬元二胎房貸月息1%為例，每月應繳利息為1萬元。
一胎與二胎的優缺點?
一般房貸：
- 優點：利率低。
- 缺點：申辦時間長、審核條件嚴格(需聯徵、個人所得、負債比)。
二胎房貸：
- 優點：申辦時間快、只評估房屋殘值。
- 缺點：利率略高。何時該啟動?當無法再向原銀行增貸時，當買屋後沒有多餘的額度可以新屋裝修時，當您有中短期的資金需求時，當您
- 想創業卻空有計畫書卻沒有資金時，當想幫孩子完成國外學業時，當欠繳國家稅金卻拿不到勞保退休金時其實只要您有資金需求隨時都
- 可以啟用二胎借款，不過也要提醒您需要評估自身的還款能力，找尋最適合自己的貸款項目。
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