928檔期掀房市熱潮將回歸! 銀行祭出利率優惠搶占房貸市場!

不動產市場盛況終將回歸,擺脫疫情帶來的房市慘況,各家銀行祭出不同房貸優惠,準備好面對928檔期,包括花旗銀行、永豐銀行、匯豐銀行、第一銀行,以及中信銀行等業者,都推出了進一步的優惠加碼活動,且其中還有為了搶下優質貸款戶的優惠戰,為的就是看到疫情後的第一檔房市戰爭。

房市買盤通常有兩檔被看好,其中包括年節後的329檔期,以及即將來臨的928檔期,而這次的928又剛好遇上疫情降溫,因此房市將會更激烈,根據經濟專家的分析,這檔將會帶來旺季效應,不僅因外資回流,加上營建成本不停上漲,因此房價有基本價格進行支撐,而遞延性的買盤便會在928檔期現身,自住需求的客戶也會逐漸回歸。經過台灣經濟研究院的調查顯示,有4成以上的業者看好接下來的房市發展。

為了在這波房市搶佔一杯羹,銀行推出了各種新的房貸優惠措施,並且針對利率的部分,給出優質客戶1.31%地板價,甚至對於往來時間久且優質還款的客戶提供略低於基本點的議價空間。

銀行優惠房貸方案介紹

第一銀行的部分,由於看好房市的價格及交易量穩定,且看好剛性買盤,並將北部移往南部尋求更多的成長空間,因此主攻的房貸對象為薪轉戶、六師客群等,當然還有正在推的樂活房貸、以房養老的部分,針對有房貸需求以及規畫退休金的銀髮族們可以安心退休。

彰化銀行也在這次的檔期提出優惠及方案,不過重視還款紀律的彰化銀行主要針對優質客群,包括軍公教身分、專業職業人士、五百大企業員工及其他高收入工作者,提供量身訂作的房貸方案。

永豐銀行表示台灣疫情控制得宜,因此即便在疫情尚未趨緩的6月份,就推出了線上辦房貸的服務及優惠,申辦的客戶只要備妥身分證件以及財力證明,就能線上立即辦房貸,且申辦後正常繳款滿2年,第三年即可享有利率自動減0.01%的優惠,若持續正常繳款,第四年還可以再減0.01%,依此類推直到貸款剩餘期間,並表示一定會特別照顧優質客戶。

匯豐銀行則推出了永續方案,針對具有環保意識的房貸戶,提供「綠建築優惠房貸專案」,只要有經過「綠建築標章」核定的合法建物,即可享有1.31%優惠房貸利率,或是抵利型房貸1.47%優惠利率,根據匯豐銀行個人金融業務負責人表示,由於目前環保、綠色建築已成趨勢,因此希望推出此一方案可以吸引更多人注意綠建築的概念以及效益。

除了購屋貸款優惠 轉貸也可降低利率!

銀行業者為了搶業務量,因此除了吸引首購房貸族,出現了針對首購族及特定的優質客戶,將貸款成數提高,最高可到8.5成,還有銀行推出了有限期的轉貸費用減免優惠,為的就是吸引既有的優質房貸戶,擴大銀行貸款業務。

兆豐銀行表示在8月中旬時,已經有明顯的賞屋回流潮,其中中古屋的賞屋潮最為明顯,而對於新的房貸業務成交量情形,兆豐的統計數據縣市雙北的新承作房貸均量在1,000萬左右,反向推回房價將會得到平均1,500萬元到1,600萬元之間的房屋成交價,至於中南部地區則落在1,000萬元左右。

由於觀察到928的來臨將會帶來購買潮,因此大拉轉貸客戶,以提高成數的方式吸引客戶轉貸,不過兆豐銀呼籲民眾,在轉貸之前最好多比較,因為通常8.5成的貸款額度,主要會提供給條件好的首購族,若為轉貸還是多以8成為主。

而花旗銀行則表示目前將針對符合優質條件的客戶,提供1.31%起優惠利率,只要在10月底之前申請「轉貸費用減免優惠」的活動,也就是適合在928檔期購屋者以及11月底之前撥款的轉貸客戶,只要符合條件者即可享有26,000元的費用減免,其中包括鑑價費用、代償費用、規費等等。

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