2020 / 05 / 04

最常見的房屋稅Q&A

最常見的房屋稅Q&A


現制房屋稅中依照使用現況區分為「住家用」與「非住家用」兩種,簡單來說住家用屬於居住需求使用,非住家用屬於營利使用項目。
 

住家用房屋稅率多少有何分類?


住家用房屋課稅標準分為自住使用與其他住家用兩大類,在其他類中包含單一城市是取得2戶以上它們的課稅標準也大不相同,以下就來談談它們稅率上的區別。

1.自住用:稅率適用1.2%
以台北市為例在全國持有三戶內皆適用1.2%,此稅率也包含公益出租人使用。

2.其他住家用:稅率適用1.5%。
此項包含公有房屋供住家使用、勞工宿舍、學生宿舍..等,經相關單位證明核定適用該稅率。
台北市持有兩戶以上屬於「其他住家使用」的「其他非自住」類別,2戶以內適用稅率2.4%,3戶以上適用稅率3.6%。


非住家使用房屋稅率多少有何分類?

非住家用中最大宗屬營業用、私人醫療單位兩大類,適用3%稅率。
 

如何才能登記自用住宅使用?

自住用宅登記條件必須符合,沒有出租、營業使用,並且為本人與配偶或直系親屬居住使用,您可至「財政部稅務入口網」線上申請處理天數約7天。
 

房屋稅「自住」與「非自住」稅金有何差別?

現制房屋稅依照使用現況區分為「住家用」與「非住家用」兩種,一般住家使用最低稅率為1.2%。

 

房屋稅該如何計算?


課稅現值*稅率=房屋稅

課稅現值=房屋核定單價 × 面積 × (1-折舊率 × 折舊年數) × 街路等級調整率(地段率)× 適用稅率=應納房屋稅

房屋課稅現值並非是房屋市價,所以您不用驚慌,以市值約700萬的房子來說,房屋課稅現值約莫60萬,60萬*1.2%=應繳稅金7200。
 
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