2020 / 05 / 25

預告登記最常見的10個問題Q&A

預告登記用途為何?預告登記其用途是為了保全債權人的權利請求權,為向地政單位辦理限制登記之權利,目的在於阻止登記名義人在未塗銷前進行任意的移轉或過戶行為,並確保債權人的權利。

二.預告登記權力範圍為何?

預告登記在未經塗銷前,名義人無法任意變更或處分其資產。
 

三.預告登記的房屋,對房屋持有人有何影響?

當設定預告登記時,持有人不得隨意移轉物件,不得過戶物件,必須先行塗銷後才可做其他設定行為。
 

四.預告登記時,可否暫停法院的強制執行?

陳先生向銀行辦理800萬新屋貸款,因裝潢需求向融資公司辦理二胎增貸100萬,因疫情關係陳先生工作慘遭停擺,新屋貸款方面已有幾個月未繳房貸,雖然融資公司已有申請預告登記,但銀行方依然可以進行強制執行,不過融資公司依然保有二順位債權分配。
 

五.預告登記時,可否進行轉貸?

預告登記的房屋在未塗銷前無法進行轉貸行為,當二順位債權預告登記後,需先行塗銷後才可進行其他設定,塗銷前無法先行設定第三順位債權。
 

六.預告登記如何將贈與兒女房產後保有居住權?

想將房子在終老前贈與子女,又怕子女不孝得手後轉賣,弄得兩老居無定所,此時預告登記成為贈與時唯一的保障,在贈與時附帶預告登記條款,容許兩老在房子居住到終老為止,此時子女將受到預告登記限制,不得在兩老生前轉售房產。
 

七.買賣房屋如何運用預告登記保障權益?

當買方與賣方進行不動產交易時,在尚未完成過戶前,透過預告登記,賣方就不能將不動產任意轉售他人。
 

八.申辦預告登記所需文件?

1.申請書
2.清冊
3.名義人同意書
4.名義人身分證明
5.名義人印鑑證明
6.債權人身分證明
7.改良物所有權狀

九.塗銷預告登記所需文件?

1.土地登記申請書(檢附登記清冊)
2.權利人與義務人雙方的身分證明
3.申請人印章
4.塗銷預告登記同意書
5.債權人印鑑證明
 

十.預告登記辦理時間多久?

辦理地政預告登記所需時間約1-3個工作日。
 

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