房屋貸款增貸條件與資格?

房屋貸款增貸係指,房屋貸款戶房貸申請辦理一段時間、償還部分本金之後,遇到因為資金上的需求,再一次辦理申請額度的房貸,也就是把已經償還給銀行的房屋貸款本金,再次借出來。房貸增貸的手續,就像是與銀行再重新辦理一個新的房貸契約一樣,因此銀行和房屋貸款戶之間,會產生兩個契約,借款人同時需要支付2個房屋貸款費用。

各家銀行的增貸標準方式不同,一般而言,借款人如果臨時有資金時

範例說明:A先生跟中國信託銀行申請房貸500萬,正常繳款至今已4年本金餘額剩餘420萬,A先生因生意調度需要用到現金,於是向銀行申請增貸50萬,A先生之後貸款應繳費用為?

解答:
原房貸(每月5號) 應繳約25000 (餘額420萬,剩餘16年)
新增房貸(每月10號)  應繳約9000 (總額度:50萬,期限5年)
總計25000+9000=34000元
備註:繳款日一般銀行會訂在撥款日期為主,如您有特殊需求可與銀行商討繳款日期。

房屋貸款使用二胎房貸的時機?

假設貸款人沒有資金上的需求,且原銀行申請的房貸額度也足夠,就不一定要辦理房屋二胎;但如果真的有資金上的需求,也是可考慮申請二胎貸款並不像申請個人信用貸款,貸款人不一定要提供扣繳憑單或薪資證明,比較適合經常需要資金往來做生意的老闆們、或是個人工作室、SOHO族、網拍事業、每月收入不固定的薪資業務族。
 
例如A君3年前買進1300萬元的透天厝,銀行鑑價後可貸款1000萬元,貸款期間已經償還本金200萬元,就可以跟銀行提出增貸,但必須留意的是,銀行核定放貸款的金額,會考量房屋目前殘餘的價值而定,貸款利率一般會與原本的利率條件相近。
 但如果當您於銀行評估後已無殘值可以動用時,那該如何取得救急的資金,這時可以找有專業代書配合的龐德隆不動產融資,可以統稱為民間二胎或是代書貸款,尋求專業合法代書介紹民間合法金融。專業融資公司的好處
  1. 不需要提供工作證明或薪資轉帳
  2. 沒有信用卡欠款或遲繳無法申辦的問題
  3. 辦理速度相對比銀行來的更快,只要三天就能拿到急需的資金
  4. 評估額度絕對比銀行高。

延伸閱讀:

房屋增貸辦理的時間要多久?

 
TOP