2017 / 02 / 15

解析代書貸款與銀行貸款有何不同?

維基百科代書=土地代書=地政士=土地登記專業代理人,日據時代起舉凡房屋買賣與登記相關業務者,稱為司法書士與行證書士,或土地專業代理人,2001年後改稱地政士,其主要工作為代辦土地房屋設定過戶或遺產登記等相關事宜。

地政士(代書)型態大致分三種類型:
1.買賣房屋專用代書(仲介):信義房屋.太平洋房屋.有巢氏.東森房屋...等仲介因買賣物件多,都有簽訂專屬御用代書,此類代書屬專辦房仲業務房屋土地買賣為主。
2.地政士兼(記帳士):地政業務一般辦理買賣物件,繼承遺產,持分分割登記等....但因辦理物件不多時,許多地政士(代書)皆有考其記帳士執照,除了買賣房屋外也有幫一些中小企業,辦理公司報帳節稅等業務。
3.專辦房屋買賣(代書借款):代書借款屬於民間借貸,代書執行買賣設定等業務,包含當屋主有資金需求時,銀行因成數以滿或屋主因信用瑕疵無法在跟銀行辦理貸款時,代書貸款這項便是屋主的救星,承辦項目當然很廣,無論新屋銀行貸款,房屋二三順位民間貸款,土地農地一二胎貸款。

簡單來說代書借款:代書幫屋主尋求資金解決短期間上的資金缺口,俗稱民間借款,房屋二胎或二順位借款。

銀行借款與代書借款的差異:
銀行部分都是以年息來計算,依照借款人的條件給予的利率也不同。
代書借款都是以月息來計算,一般以2-6分為最常見,擔保品以房屋.土地為主,設定抵押權為主。
 
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