房屋三胎是甚麼?三胎房貸Q&A

在房屋貸款中所謂的一胎、二胎、三胎....皆代表著,將房屋進行抵押權設定取額貸款的順位,他與銀行經常稱謂的順位貸款是相同的,二順位房貸或三順位房貸,就是依照抵押權設定的順位給予的稱謂。
三順位房貸就是在物件的產權上屬於第三順次的求償單位,也可說是第三順位的債權人,一般來說只要產權上沒有做限制登記的話,只要借貸雙方同意都可以使用產權做二胎、三胎或是四胎的設定借貸雙方各取所需。

房屋三胎最常出現在哪?

三胎最常出現的狀態舉例來說當小明購買一間房子後向銀行申貸800的20年房貸,銀行所放貸的金額一般新屋約7-8成,1-10年新古屋6-7成,11-20年中古屋為5-6成,20年以上老屋則為3-5成。
當銀行放貸成數無法滿足房屋持有人時,此時借款人可尋求原銀行辦理增貸、第二家銀行或民間金融機構,申請二胎或二順位房貸,然而三胎大部分會落在借款人在,同一家銀行或兩家銀行已有設定一、二胎產權,此時民間機構將物件的殘值評估後設定成立的第三胎或第三順位貸款。


辦理三胎的優點與原因?

三胎貸款較常產生的原因主要是,物件已在兩家銀行貸過款或是同一家銀行已有二胎的增貸,房屋的殘值已無法向銀行在貸到額度,此時借款人轉向向民間金融公司申請的貸款稱為三胎房貸。

向龐德隆申貸的三胎房貸,不需要等待銀行的聯徵分數,也不需繳付錢莊的高額利息。一般在銀行辦理過二順位房貸後,您的房產並不代表就無法再增貸,針對聯徵出現瑕疵記錄的客戶,來這裡不需要擔心您的負債比過高或是曾經有房貸或信用卡持繳、欠繳紀錄,這些均不會成為核貸前的汙點,三胎房貸只重視您物件的產值不用過度擔心個人信用的殘缺問題。
 

辦理三胎的流程與時間多久?

當您備妥房屋、土地資料後,傳真、電子郵件或是LINE通知承辦專員,當收到物件資料後,只需20分鐘的初估審核,就能告知您貸款額度,在完成現勘與設定後,最快48小時內就能撥款到您急需的帳戶。

1.物件評估:傳送房屋、土地所有權狀
2.提供額度:初估後提供額度
3.現勘:約定時間後現勘屋況
4.簽約:經第三方公正單位專業代書事務所簽約
5.設定:簽訂完成後經代書送件地政進行設定
6.撥款:設定完成後撥款  
 

三胎的利息與本金該如何繳付?

在撥款時會提供帳戶給借款人,之後到期前的一週會有專人提醒繳款日期,直接至銀行轉帳或ATM轉匯即可。
 

還款優勢?不限制條件有哪些?

還款與銀行本利攤還不同,借款人可隨時償還本金,當歸還一部分的本金時,之後的利息將依扣除後的餘額計算利息,三胎並沒有強制要借款人每月要償還本金,借款人可以依照個人的經濟狀況,評估該月只繳息或償還一部分本金。

1.不限制屋齡
2.不限制坪數
3.不限持分 
4.不限農地 
5.不限林地 
6.不限原住民保留地
 

三胎的個人授信規定有哪些?

1.免新資轉帳證明
2.免信用評分
3.不拒貸款遲繳
4.不拒負債比過高
5.不拒銀行協商
6.不拒信用空白
 

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