持分房屋貸款 台中科博館透天銀行不借 龐德隆讓我立急貸

許多老一輩的年長者，會在自己過世前，將土地房屋分配給其下子孫，又俗稱做分家產，在這種狀態下，許多人會發生持分房屋的情形，這種分配方式無關好壞，只不過對於未來活用資金時，會多了有些不便。例如：台中吳老先生在科博館附近一棟屋齡23年的透天厝，4.5米面寬，不論是住家或營業登記都很適合，便分給其下四名子女，一人一層樓，分別擁有1/4，這對於其中想利用房屋持分來貸款做投資的吳老三，便需要其他兄弟姊妹的配合同意才能啟用持分房屋貸款。
不過溝通結果卻不從己願，多數弟妹的理財觀念偏向保守，不願意利用房子來槓桿。

雖然許多人都明白若是要借錢，要先找銀行，不過銀行的信用審核相當嚴格，過程也相當繁瑣，若是有任何信用瑕疵，折返送件的時程就曠時費日。

由於銀行對於持分房屋的產權須要貸款，通常放貸意願不高，讓吳老三吃鱉碰壁，只好轉向民間金融單位機構申貸，可是多半要不是愛理不理，不然就是利息太高，讓吳老三卻步，最後找到台中龐德隆融資專家，由於沒有其他巧立名目的手續費，讓吳老三安心不少，龐德隆其下也有專業的估價人員，能夠前往實地勘查，依照房屋現值狀況、車位、陽台、坪數、地理位置、週邊交通要道等等，全方位的房屋健康檢查，替您精打細算您的寶貴資產。

在我們的估價師評估過後，這棟透天厝是可以持分房屋貸款的核貸金額。

房屋持分貸款搞不清楚的名詞解釋 一次說明白！

簡單而言就是2人以上共同持有一棟房屋，向銀行申請的貸款，對銀行而言單一民眾，因為權力不齊全，未來若有求償或法也相對麻煩，使得銀行多半都會婉拒，因為銀行需要完整的產權，才會有意願進行申貸。
持分房屋又分為以下兩種：

• 分別共有：每個人會分到指定比例的財產，興許是1/4，此比例便是持有人所有。
• 公同共有：所有權人一起擁有此房子的產權。所以公同也是大家都有對此不動產的權利。

不過要注意的是，公同共有的持有人持分比例不會清楚定義，所以處分、轉移、限制、消滅、變更、設定等權利比分別共有更加複雜，需要全體共有人都同意。

2022年度製表 持分房屋貸款懶人包

持分房屋貸款申貸流程是什麼?

申請：若欲申請，可先撥打諮詢專線，免費服務專線0800-891168
可依照客戶需要量身製訂申貸方案提供最必要的協助。
估價：依照房屋狀況進行書面審核，審核房屋殘值進行額度初估。。
屋況審核：進行現場屋況勘查。
簽約設定：跑過件程序， 完成書面評估與屋況審核後，確定貸款額度，約定在第三方公正代書事務所進行簽約，完成手續後由代書送件至地政辦理手續。
完成撥款：地政完成設定後，提供現金或是匯款至借款人戶頭。