持分房屋貸款 台中科博館透天銀行不借 龐德隆讓我立急貸

許多老一輩的年長者,會在自己過世前,將土地房屋分配給其下子孫,又俗稱做分家產,在這種狀態下,許多人會發生持分房屋的情形,這種分配方式無關好壞,只不過對於未來活用資金時,會多了有些不便。例如:台中吳老先生在科博館附近一棟屋齡23年的透天厝,4.5米面寬,不論是住家或營業登記都很適合,便分給其下四名子女,一人一層樓,分別擁有1/4,這對於其中想利用房屋持分來貸款做投資的吳老三,便需要其他兄弟姊妹的配合同意才能啟用持分房屋貸款。
不過溝通結果卻不從己願,多數弟妹的理財觀念偏向保守,不願意利用房子來槓桿。

雖然許多人都明白若是要借錢,要先找銀行,不過銀行的信用審核相當嚴格,過程也相當繁瑣,若是有任何信用瑕疵,折返送件的時程就曠時費日。

由於銀行對於持分房屋的產權須要貸款,通常放貸意願不高,讓吳老三吃鱉碰壁,只好轉向民間金融單位機構申貸,可是多半要不是愛理不理,不然就是利息太高,讓吳老三卻步,最後找到台中龐德隆融資專家,由於沒有其他巧立名目的手續費,讓吳老三安心不少,龐德隆其下也有專業的估價人員,能夠前往實地勘查,依照房屋現值狀況、車位、陽台、坪數、地理位置、週邊交通要道等等,全方位的房屋健康檢查,替您精打細算您的寶貴資產。

在我們的估價師評估過後,這棟透天厝是可以持分房屋貸款的核貸金額。

房屋持分貸款搞不清楚的名詞解釋 一次說明白!

簡單而言就是2人以上共同持有一棟房屋,向銀行申請的貸款,對銀行而言單一民眾,因為權力不齊全,未來若有求償或法也相對麻煩,使得銀行多半都會婉拒,因為銀行需要完整的產權,才會有意願進行申貸。
持分房屋又分為以下兩種:
分別共有:每個人會分到指定比例的財產,興許是1/4,此比例便是持有人所有。
公同共有:所有權人一起擁有此房子的產權。所以公同也是大家都有對此不動產的權利。
不過要注意的是,公同共有的持有人持分比例不會清楚定義,所以處分、轉移、限制、消滅、變更、設定等權利比分別共有更加複雜,需要全體共有人都同意。

2020年度製表 持分房屋貸款懶人包

持分房屋銀行貸款 VS 民間房持分屋貸款比較

優點 各大銀行 民間機構
低利率,分攤時期長 放款快速、沒綁約:隨時可還錢
缺點 過件率低,過程繁瑣 月利約 0.9%~2.9%
申請條件 1. 擁有房屋或土地,持分比例多少都可處理
2.沒有限制屋齡,無論你是公寓、透天及大樓皆可申請
年齡限制 20-65歲都可以辦理
還款年限 立即借立即還,不綁約
貸款額度 實際金額無一定,最高可達房價120%以上
還款方式 按月繳息或分期償還
辦理時間 從申請到放貸約莫1-3天
申貸費用 0手續費,部分代書費
 

持分房屋貸款申貸流程

申請:若欲申請,可先撥打諮詢專線,免費服務專線0800-891168
可依照客戶需要量身製訂申貸方案提供最必要的協助。  
估價:依照房屋狀況進行書面審核,審核房屋殘值進行額度初估。。  
屋況審核:進行現場屋況勘查。
設定:簽約設定:跑過件程序, 完成書面評估與屋況審核後,確定貸款額度,約定在第三方公正代書事務所進行簽約,完成手續後由代書送件至地政辦理手續。
完成撥款:地政完成設定後,提供現金或是匯款至借款人戶頭。
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