土地貸款利率是多少?土地二胎辦理容易嗎?

若你想要申辦土地貸款,首先你需要將土地權狀資料提供給銀行,或是民間金融機構進行估價,當相關單位提供初估價值後,您可以評估自己所需要的資金需求與貸款條件再與相關人員商談,了解各家的貸款利率與核貸額度,選擇一家最適合自身條件的單位來辦理。

土地的種類有何區分?

土地貸款項目中土地也區分許多種類,比如說建築用地、農業用地、工業用地、林地、山坡地、原住民用地...等。

哪些土地種類申貸上較有優勢?
在土地種類中銀行端較能過件的普遍為建築用地、農業用地、工業用地這三大類,最主要的原因這三大類的變現程度相較比林地、山坡地、原住民用來的快。

土地貸款成數約多少?

土地申貸的撥款成數一般落在實價登錄的5-7成,不過依照土地種類的不同核貸成數也不同。

建築用地:5-7成
農業用地:3-5成
工業用地:4-6成
林地:3成
山坡地:3成
原住民用地:3成

表列為貸款成數參考依據,土地貸款評估上一般較房屋貸款來的嚴謹,土地位置的所在地與價值性,較沒有房屋買賣來的流通快速,若不是都會區的建地或廠房需求的工業用地,在貸款評估上成數往往可能無法達到實價上的希望成數。

土地貸款銀行利率多少?

建築用地:2.5%-3.5%
農業用地:2.5%-5%
工業用地:2.5%-3.5%
林地:最低3%
山坡地:最低3%
原住民用地:最低3%

在銀行端的土地貸款的申辦恐怕無法達到一般房屋貸款一樣便利,因為銀行端喜歡流通性較高的品項,避免因為客戶將來繳不出貸款而造成呆帳,畢竟偏遠地區的土地項目,未來的變現性較為不佳,所以雖然提供較佳的利率,但想要取得銀行優惠利率的貸款,貸款人的自身條件也是銀行方的評估重點。

辦理銀行土地貸款貸款人需要有哪些條件?

1.年齡滿20歲的中華民國國民
2.土地持有人
3.持分比例大於50% (持分人共同擔保)
4.個人信用良好 (需通過聯徵考核)
5.薪資證明

土地申貸被銀行退件原因?

1.偏遠地段
2.非都會區
3.貸款人信用瑕疵
4.貸款人無薪資財力證明
5.貸款人負債比過高
6.貸款人無償債能力

民間土地貸款&土地二胎辦理容易嗎?利率多少?

透過龐德隆辦理民間土地貸款的條件只要符合以下三項
1.年齡滿20歲的中華民國國民
2.土地持有人
3.持分比例大於50% 

二胎的土地債權人的風險性較一胎承辦來的高,所以利率上無法提供銀行端優惠利率相較,一般二胎土地貸款的利率大致落在年利率12-20%左右

龐德隆辦理土地貸款優勢?
1.不需評估個人信用狀況
2.不需提供薪資證明
3.只需評估物件的價值

辦理土地貸款與土地二胎的先後次序為何?
貸款人優先向銀行機構申請貸款評估,當過件額度不足或無法過件時,您可以向龐德隆不動產融資提出土地申貸評估,評估時間只要20分鐘,您就可以得到初估的結果。

龐德隆土地貸款申辦流程:

1.上傳土地權狀資料
2.二十分鐘快速評估
3.提供初估額度
4.約定現勘
5.第三方公證代書簽約
6.代書送件辦理地政設定
7.設定完成撥款24-72時 (依各地地政相關單位的辦理時間而定)
 
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