央行要嚴格審核工業用地貸款!不讓高額地價壓倒有效投資!

行政院的打房政策正進行得如火如荼,致力於遏止炒作房屋、土地價格的投機行為,實現維持市場行情穩定的目標,在2020.12.3的時候,就公告了「健全房地產市場方案」,從房屋稅與所得稅兩個途徑下手,加強稅制的修改,2020.12.7推行「不動產信用管制措施」,為法人公司和第3戶貸款等案件的放款成數訂立一個上限,限制房市交易熱度過高,2020.12.29央行又邀請8家公股銀行齊聚,討論工業區土地的市價行情問題,希望銀行可以遵守相關規定,不要因為有心人士炒作地價,反而造成企業的營運成本上升,種種措施都在想辦法降低投機熱度,讓房地產交易更公平完善。

寬鬆政策過後剩餘游資多 帶動不動產價格逐步上漲

由於爆發疫情的關係,許多國家的央行祭出貨幣的寬鬆政策,釋放出大量熱錢,但是當前經濟發展不明確的情況下,許多投資人仍然抱著保守心態,不願意繼續加大投資力度,於是這些無處可去的資金,紛紛改向投入房地產的交易市場,因此導致都市房價節節高升,週邊土地也要價不斐,如果價格上漲放任不管,可能將對社會造成巨大衝擊。
持續成長的房價,對比台灣萬年凍漲的薪資,已經讓許多人大呼吃不消,加深年輕族群在世代差異之下,被嚴重剝削的感受,反而造成另類負面效果,許多人努力工作不再是以買房成家為優先,購屋意願被大大削弱,另外地價也開始逐漸抬升,由於獲得用地的成本沒有那麼高,資金容易進入,推高價格的同時,又會吸引其他人前來購置地產,讓地價進一步增高,限入炒地的循環,政院已經注意到類似的行為,推出一系列打房政策,希望透過這些辦法,讓炒作者交易不動產的門檻變高,無法輕鬆用低成本買賣,進而壓低房價、地價大幅上漲的可能性。

公股銀行緊縮審核門檻 土地貸款讓路給廠房興建投資

央行在29日與公股銀行討論完畢後,決定要嚴格核查土地貸款相關案件,藉由銀行內部規定,加強發展工業用地的潛在價值,不要只是放置不用,並且對於用地的非長期交易,需要設下比較審慎的條件,像是利率估價、保證人、寬限期限等方面,都要真正符合程序走法,雖然政府和銀行在用地貸款上,有協商得出一定進度,但是否能夠持續推動,還要看後續情況如何演變,央行應該對討論出來的結果,用嚴謹的態度在實際層面上落實。
工業用地的價值體現,就在能夠建造大型廠房上面,企業先要有合適的地區興建工廠,才有辦法擴大投資生產,若是用地價格拉高太多,就等於是額外增加營業成本,很可能讓企業心生退意,放棄增加投入,不但減少了民眾融資的吸引力,還會失去當地就業人數成長的機會,以經濟發展來說得不償失,所以央行開始管理工業用地的借貸措施,放緩熱錢湧向這類生產用地的數量,以免蓋個工廠花費一大半資本,擠壓掉真正具有開發價值的投資。
政府在2019年成立海外資金專法,規定境外資金如果要匯入台灣,只有25%能用於金融投資,5%可以任意使用,但不能購買不動產,70%必須用於實質投資,並且提交詳細計畫,才有可能獲得減稅優待,實質投資就包含工業用地的整治開發,表示地價本身就有不小的成長空間,加上近年來台商大量轉移資金回台,央行對工業用地的價位需要小心檢視,最好不要落入漲幅太大,無廠商投資的窘境,事先實施政策主動出擊,預防炒作市價可能帶來的惡果。

資料來源:部分資料參考財經新報

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