銀行房貸金額為何總不如預期的高?一樣都是貸8成 為何可貸金額會有差異?

一般我們在買房時,主要的資金來源為銀行,因為你不是郭台銘,可能沒辦法一次消費千萬元,因此貸款做為普通人買房必經過程,有一些眉角需要知道!

為何成數不變 貸款金額會有落差?

有網友表示,最近看中一間房子,總價1000萬上下,於是希望跟銀行貸款8成,原以為這樣他就只需要準備200萬的自備款,貸款800萬,但是沒想到他要申請貸款時,銀行並不是以總價計算,而是以銀行評估的房屋價值乘上成數後,才是可貸款的金額,所以那名網友實際上只能貸到700多萬,這樣自備款就多了近100萬。

這名網友以為向銀行週轉,就是以買賣總價乘上成數,但其實不論銀行或民間機構,針對貸款的部分都是以機構自行評估出的價格下去相乘,因此一般民眾可能會評估錯自己的負擔能力。

銀行如何評估房屋價值?

銀行在搶占房貸市場時,會利用高貸款成數的方案吸引客戶,但是往往大多數人不知道的是,銀行用的是自行評估出的金額乘上成數,才是你的可貸金額,所以就會有借款人違約的風險性。

那麼銀行是如何評估房屋價值?為何會與買賣價有落差?

因為銀行擔心若借款人還不出款,房屋進入法拍程序,價格上一定會比當初的買賣價還低,銀行不會做這種讓自己賠錢的事情,因此在進行房屋估價較保守,一定會低於買賣價。不過其中還有屋況、坐向風水、地理位置、周邊生活機能、地段、路寬等不同條件進行評估,所以一般民眾要買房之前,若你不想等簽約買房了,發現貸款貸不到足夠的金額,可以先請銀行估價,或者可以依照實價登陸,試著自行評估。

一間房屋價格的好壞,除了房屋本身,主要是看個人的需求以及心情,因此每間銀行都可能給出不同的答案,若在買賣之前,做足功課,就不至於在借款時碰壁,也要評估好自身條件,因為信用及收入,也是影響貸款成數的重要原因。要享受擁有房屋的樂趣,要先做好萬全的準備才行。

相關房市時事新聞新知:

申辦青年購屋貸款有哪些條件?

挑選房屋注意事項,如何找到理想的房子?

什麼是囤房稅? 關於囤房稅我們應該知道的事!

台灣經濟普遍現況! 原來有這麼多人沒有存款!

中央出手要打房!? 明年增加房屋稅至3.6趴!

掀起台灣房貸戰爭! 房屋九成讓你貸 十年只還一成款

2020房貸總結回顧!竟創下6,000億房貸新高度!  
TOP