銀行房貸利率新高點! 房貸平均利率1.367%已經回不去了!

之前因為疫情的關係,各個國家採取貨幣放寬政策,以至於台灣各大銀行手上資金過多,開始搶占房貸市場,因此利率創下新低點,在去年五月下探到1.349%歷史新低後,就開始緩緩上漲,加上政府為了抑制炒房風氣,央行開始加強房市信用管制,因此預測房貸利率將來只會易漲難跌。

與疫情相反的房市成長期 利率達到歷史低點

去年2020是疫情爆發的可怕期間,各國經濟都不堪負荷逐漸崩潰,為了拯救經濟開始貨幣放寬政策,因此導致銀行手中資金過剩,台灣也不例外!因此為了消耗手中資金,各大銀行開始針對房貸著手,降低房貸利率、提高貸款成數、延長貸款年限等,各種買房優惠方案相繼而出,加上相對穩定的生活環境,讓各國台商選擇回流,台灣購置廠房及商辦的需求增加,房價開始上漲,2020年房價漲不停,於是年底政府開始抑制房價,祭出各項打炒房政策。

打炒房政策一出 利率回不去了嗎?

目前已經確定的有房地合一稅新制以及央行的信用管制,針對稅率及貸款成數著手,為了抑制房價的漲幅。因此在2月的時候出現了利率漲幅,來到了1.367%,比前期利率上漲了0.005個百分點,而央行的官員做出解釋,除了原本利率就高了些的青年購屋貸款一段式方案占比稍增之外,部分銀行配合政府策略,對房貸利率進行有效控管,讓利率不再往下調降。

隨著疫情的趨緩、疫苗開始施打等等情形,政府的房貸紓困政策即將落幕,房貸利率隨著疫情減緩而上漲,從原來1.35%漲到了1.367%,且無預警的實施信用管制,將來銀行在房貸授信業務上會更加嚴格,且利率之後恐怕會持續上漲,想要回到1.35%,恐怕難以看見。

房貸金額創下同期新高! 五大銀行房貸新增量爆炸性成長!

因購屋的剛性需求支撐著房產市場,23日央行公布了五大銀行新增的購屋貸款金額,於今年1、2月合計957.89億元,相較歷年同期創下新高,年增率漲幅來到13.21%,是2019年來的三年高點。

雖然2月份的新增房貸與一月相比減少了203.53億,但適逢春節假期,工作天減少,加上房貸市場競爭激烈,銀行降低利率以量取先機,因此2月份的房貸新增金額量才會下跌但是與歷年同期相比,漲幅創下新高,且六都的建物買賣轉移棟數年增率到了18.01%,也是創下了十年新高。以大台北地區來看,台北市2月年增率6.86%、新北市增率7.46%,顯示北部都會區的房價依然持續成長。雖然央行認為房價偏高的台北地區,未來房價漲幅不大,也不確定政府突如其來的信用管制是否對抑制房價有成效,但政策的實施到效果出現需要一段時間,未來只能持續觀望。
 
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