借款的方式眾多,但你知道同一棟房子可以同時借來兩筆資金嗎?這種方式就是所謂的二胎房貸,申貸人由於購屋、週轉等用途,已經先用名下的房子作為擔保品,辦理第一次借貸,之後因為其他需求再辦理第二次借貸,若是房子有殘值,便可以讓銀行、融資公司進行抵押設定,因為抵押權權排在第二順位,不像第一順位的債權獲得完整保障,願意承辦次順位房貸的銀行更少,核貸難度也更高,因此申貸人最好做好萬全準備,才有可能通過內部的嚴格把關。

為什麼需要用到二胎房貸?

人生中總有需要用錢來跨越關卡的時候,比如創業、結婚、進修、買車等,或想要整理個人經濟狀況,比如進行債務整合、規劃理財方式、動用緊急支出等,另外公司週轉所需資金,比如替換廠房設備、增建公司營業規模、購入原物料、調整現金流等,不論何時,都是推動前進的最佳借貸管道。

銀行二胎的申請條件是什麼?

  • 申貸人名下有房屋,經過評估後,扣掉原房貸的餘額,發現有足夠的殘值。
  • 個人信用保持良好,繳款紀錄維持正常。
  • 提供收入證明,具有穩定的還款能力。
  • 負債比不能太高,資產總額需要大於負債總額1.5倍。
  • 多多和承辦機構往來,成為熟悉的客戶可以增加過件機率。

有哪些銀行承作房屋二胎業務?

可以選擇申辦的銀行並沒有很多,只有知名的大型金融機構有較高的意願承辦,優點是利率較低,比起信貸、車貸等都要低很多,缺點是額度限制明顯,想拿到更高額的資金難度大,因為要控管放款風險的關係,大都是採取非常審慎的態度,申貸人可能無法滿足資金缺口。
銀行 永豐 新光 玉山 遠東
適用對象 年滿20-65歲,銀行往來信用正常。 名下有不動產,可以給予進行第2次抵押設定的客戶。 年滿25-65歲,持有房子超過1年,在其他金融機構有至少半年房貸的客戶。
可貸額度 最多500萬元 最少50萬元 最少25萬元
貸款利率 2.78%-5.42% 2.5%-7.5% 2.5%~9.88% 最低3%起
還款年限 最長7年 最長15年 最長15年 最長7年
開辦費 5000-12000元 最少7000元 貸款金額的1% 5000元
銀行 兆豐 凱基 王道 台新
適用對象 年滿25-60歲有還款能力的國民,本行既有房貸戶。 年滿20-60歲信用良好,有穩定還款能力,持有房屋超過2年,前順位房貸滿1年,近1年沒有二順位設定紀錄。 年滿20-65歲的國民,名下房屋在其他銀行貸款,繳款超過1年,紀錄維持正常。 年滿20-60歲
可貸額度 按本行鑑估辦法核貸 最多300萬元 最多350萬元 最多300元
貸款利率 最低2.5%起 本利攤還型是2.13%-4.13%,額度型是3.13%-5.13%。 最低4.5%起ㄒ 最低1.6%起
還款年限 最長10年,年限加上申貸人年齡不得超過70。 最長10年 最長15年 最長10年
開辦費 最少3000元 10000元 9000-15000元 最少5000元

申請銀行二胎需要準備的文件有哪些?

  • 身分證、健保卡或駕照其中一個。
  • 土地及房屋所有權狀。
  • 原房貸至少有1年的繳款明細。
  • 收入證明,新轉存摺封面與近6個月的薪資明細、扣繳憑單、所得清單等。
  • 印鑑證明。
  • 戶籍謄本。

民間二胎更容易過件嗎?

比起銀行高度注重個人信用,民間借款的審核條件較為寬鬆,能夠接受信用有瑕疵、負債比過高、還款紀錄不正常、沒有收入證明等申請案件,而且審核過程非常快速,經過確認房屋具有殘值,申貸人備妥文件後,24小時之內就能完成核貸,此外放款額度沒有上限,房屋條件非常好的話,可以獲得高達8成的成數,完全依照當事人的需求來提供資金,有些人擔心會借到不法高利貸,龐德隆合法立案,推出專門的優惠方案,月利率最低0.5%,年利率最低6%,幫助減輕還款壓力,借得到大額款項的同時,又不用擔心要支付沉重的利息。

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