如果沒有人炒房價 到底買房好還是租屋好呢?

買房V.S租房,這個話題已經吵了很久,然而不管大家怎麼討論卻總沒有一個定數,最終大家一致性的認為不論哪種,以自己的需求為準就好,刻意去追究到底哪個好,彷彿真的沒有正確答案,不過會有這樣的答案,也是因為外部因素的炒作所造成的,如果沒有了房價炒作,一切還會像現在這樣無解嗎?

租金的行情取決於什麼因素?

首先討論租金,你們認為租金的波動主要是因為什麼?有人會覺得是房價的高低影響了租金漲跌,實則不然。首先我們知道房價在各個縣市差別非常大,再者房價的波動比起租金可大多了,因此我們可以幾乎排除租金被房價所影響的可能,或者說房價對租金的影響並不大。

租金的變動並沒有房價那樣來的有彈性,畢竟影響租金最主要的因素來自於市場的供需以及普羅大眾的薪資水準、消費能力等,所以租金的變動對租客來說影響非常大,畢竟租房者大多為低薪階層,一旦租金上漲,負擔不起的租客就會轉移陣地,寧可多花點通勤時間,也要選擇往低租金的地區跑。

這時你就會發現,原來租金的高低是取決於沒錢買房的族群,所以即便台灣各地區房價差異大,但是租金卻相對穩定,畢竟平均薪資的數據就擺在那裡,如果租金太高反而會招不到租客。

房價的行情取決於什麼因素?

房價反映的是總體經濟,一旦買房的人多了,那麼房價就會上漲,這也代表有能力買房的人也多了,總體經濟是上漲的趨勢,隨著房屋的買進賣出,一段時間之後就能體現房屋的行情。房屋的價值高低本來就難以用薪資判定,畢竟房屋並非人人買得起,並不是說你賺了多少年就可以買得起的。而當大家都喜歡去北部置產,北部自然就一屋難求,房價上升也是必然,這就是由供需所決定的房價。不同時期會有特定的房價,一旦房屋需求大,賣方一定會提升價格,如果房屋賣不出去,自然就會降低價格,而這樣的現象是由市場機制所產生的自然變動,可一旦加入了炒房行為,那就另當別論了。

若沒有炒房,房價還會暴漲嗎?

若鎖定一個城市來看的話,當地的房價與租金其實是互相牽制且平衡的,一旦房價下跌,能買房的人多了,那麼租房需求降低,房東求租自然就會降低租金,而房價便隨著需求增加而上漲。相反的一旦房屋上漲,買房變得困難,所以大家便開始選擇租房為主,租金隨著需求上升,房價又會再次下跌。在這樣的牽制下,基本上價格就會控制在一定的區間,也會隨著經濟情況變動。

可是加入炒房行為後,房價只會隨著投資客的行為越來越高,且一旦上漲後變難以下跌,因此這樣的平衡機制被打破,經濟情況也難以反應房價,恐怕一旦嚴重將會造成經濟泡沫。

租房比較好還是買房比較明智?

買房既可以自住更是一種投資理財的工具,因為你可以買房進行交易獲利,也可以利用賣房取得資金做更有效的投資,因此買賣房屋是投資當中獲利高且較穩定保值的工具。

買房不僅可以理財,更是投資工具

租房可以降低你每月繳房貸的壓力,但是相對的你繳的錢都是房東的,一旦你不租了,之前繳的租金也都付諸流水而已,你不會有任何回報,相反如果你是買房,一旦房貸繳清,你就等於有了完整的一間房,且不僅不會有任何租房糾紛的存在,還能想怎麼裝潢就怎麼裝潢,因此買房一定比租房更好這是無庸置疑的,不過這樣的想法是建立在,你有錢可以選擇的情況下。

在決定買房還是租房之前 記得先看看自己的存款

想必有買房還是租房困擾的你,一定是個經濟不錯的人,因為你有錢可以買房,只是在想著到底要每個月背房貸好,還是月付較低的租金好,如果是這樣,那麼就老實告訴你吧!既然有能力可以揹房貸的話,就沒必要考慮了,買房吧!畢竟自己的房屋最有保障,又能進行投資,何樂而不為呢?即便在背房貸期間有資金需求,也可以藉由增貸來實現,就不用太擔心資金問題了。

可如果你根本就沒有能力背房貸的話,或是一旦背房貸就會很辛苦、壓力超大,那你也一樣沒有選擇上的困擾,因為你依舊只能以租房為主,一旦貿然買房,不僅無法理財投資,甚至還有可能面臨被房貸套牢的風險,更可怕的就是房屋被法拍、信用破產等。

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