今年的你是否也在不斷物色新房屋?疫情下的救經濟活動，影響到今年房市的波動，不斷降低的貸款利息與優惠條件，使得銀行在房貸市場競爭白熱化，但是這與政府的打房方向背道而馳，不斷優惠的利率導致房市過熱，原本不打算買房的族群也開始對房市有興趣，投資客們也蠢蠢欲動，政府將會釋出什麼打房政策來制止高漲的房價?
根據《中時新聞網》的整理報導，樂居創辦人，他對於政府即將提出的打房政策，提出了他的觀點，以下整理一些資訊：
政府過去的打房政策：
- 2011 – 奢侈稅
- 2012 – 豪宅稅
- 2013 – 提高公告現值
- 2013 – 針對預售轉手查稅
- 2014 – 非自用房屋稅率調高
- 2016 – 房地合一稅
預測未來可能出現的打房手段：(由易至難排序)
- 限制貸款
- 增加交易稅 – 土增稅、交易所得稅
- 增加持有稅 – 地價稅、房屋稅、囤房稅、空屋稅
- 交易印花稅
- 升息
依照樂居創辦人李奕農的觀點，升息的打房政策最難實施，因為牽涉的層面廣，全世界都在降息的情況下，台灣很難升息。而印花交易稅台灣目前尚未實施過，但一旦實施，就是下一記重手，因為這代表著你只要有交易，就會課徵交易總價3% – 10%的移轉稅，例如你賣了1200萬，就要繳36萬至120萬不等的稅給政府，這樣的做法幾乎可以讓房市消停，但也可能讓想買房自已住的正常買房者無法下手。
因此最近討論最兇的就是增加房屋持有稅，例如囤房稅、空屋稅，但增加持有稅的阻力很大，因為屬於憑空多出來的稅務，因此在之前2014年調整稅率時，自住為1.2%，非自住為1.5% – 3.6%，由地方政府執行，但真正嚴格執行的只有台北市、宜蘭縣、連江縣，所以這次調整算是不了了之。也因此這次要是想調整稅率，阻力會很大，且執行上來說，一樣會受到很多外在因素影響。
通貨膨脹造成房價上漲!
根據商業周刊（1715期）內容顯示，假如你在2008年1萬元的購買力，在2020年卻只能買8,959元的東西。如果變成房子，代表你在2008年買了一間800萬的房子，就算沒有任何人進行炒作，2020年的基本價格也要是1000萬以上。這是沒加入匯率的因素在內，如果從美元來看，數字只會更恐怖。也就是說，若房價的基本盤沒變，有時候不是房價漲，而是錢的效力減弱了。
縮小打擊面的抗漲模式
樂居創辦人李奕農提出建議，若是政府想以增加稅收抑制房價，就必須”縮小打擊面”，不能讓有房的人都認為自己被加稅了。要能精準地掌握誰需要被課較高的稅率。內政部資料顯示，國內擁有4間屋子以上的房屋總數，有48萬間房，卻只占了全台灣房屋總數不到5%的數值，所以政府認為實施囤房稅的效果不彰。但民間團體「OURS都市改革組織」則認為，如果把稅籍資料都歸戶後，會發現國內手中擁有4間房子以上的人數竟然高達15%。
不說民間資料是否正確，但是會有這樣的資料落差代表，政府的資料並無串聯好，就無法精準知道誰有囤房，舉例來說，小王與他妻子在台中各有一間房，彰化也各有一間，然後小王繼承了台北的一間房，理論上，他們共有5間房，但是礙於地方政府的地政、戶政沒有做好資料串聯，因此便造成了囤房認定問題。所以在內政部的系統認定下，他們並沒有囤房。另外，囤房要被課重稅，那麼囤地呢？是不是也有一樣的問題?
政府的政策，會是「民粹式的打房，還是精準的調控?」 其實重點在於對資訊的掌握程度。房地合一稅可以推動的原因，主要就在實價登錄，雖然政府當時強調，不把實價登錄當成課稅的主要依據，但實價課稅現在已經成為進行式了。政府與其辯解說不，倒不如先把資訊系統進行升級和串聯整合，未來才有辦法去精準的掌控。且因為現在如果要買賣房屋，幾乎都會刊登在網路平台上，591、信義、永慶、東森、樂屋等網站的委託售出物件，進行整合歸戶，因此哪一區有過重的投資風氣，馬上就能知道! 而且是即時資訊，這種資訊許多民間公司都會有，像樂居網、比房網、foundi，只有那些訂政策的政府官員沒有罷了。
