持有的土地,根據土地區分種類不同,所能利用的範圍及土地價格大相逕庭,當然貸款業務的部分也會有很大的差異。此篇以土地中的建地做介紹,如果你的手中持有建地的話,千萬別急著把土地給賣了,利用3分鐘看完這篇再說吧!

建地的使用範圍?

建地有分為都市土地與非都市土地,其中非都市土地又分為甲、乙、丙、丁四種不同使用區分的類別,而根據不同區分,能使用的範圍也不一樣,因此會影響到土地價格,自然也會影響貸款額度。

甲種建築用地:

一般、特定農業區的建築用地,位處都市計劃之外,使用範圍有住宅、商店、教育機構、公家機關、無汙染小型工業等。建蔽率60%、容積率240%。

乙種建築用地:

處在鄉村區,可供居住、低強度商業使用的建築用地,道路規劃較不完善。建蔽率60%、容積率240%。

丙種建築用地:

位在山坡保育區的建築用地,若想在此地蓋房,必須先經過環評,並且需要做好水土保持,但為了不影響環境,建蔽率40%、容積率120%的規定,在其他地區可能會將容積率降至80%。

丁種建築用地:

也就是俗稱的工業用地,可以在這裡合法蓋工廠,並且申請工廠登記證,建蔽率70%、容積率300%。

銀行建地貸款的利率、成數?

既然介紹了有關建地的使用區分,想必大家就會好奇自己名下的建地價值多少錢吧!而價值越高的建地,能貸款到的金額就越多,當然除了建地本身的種類外,還會根據所處的地區而有所不同。

通常處在都市計畫內的建地價值最高,其次是甲種、丁種、乙種、丙種,因為丙種建地最不好開發,因此價值無法提高,也難以漲價。而處在都市蛋黃區的建地,肯定價值最高,不僅可以開發做店面,也可當住宅,用途之廣讓此區的土地是年年上漲。

至於建地的貸款利率,如果在銀行的話,大約落在年利率2.5%-3.5%左右,且貸款成數目前來到5-7成,但是因應目前政府的打炒房政策,恐怕現在的銀行土地貸款成數,只能落在5成至6.5成左右。

要如何提高貸款額度?

想要讓自己手中的建地能更有效的發揮它的價值,那你可以選擇銀行之外的管道,也就是民間也在承作土地貸款的公司,藉由民間機構提供的更高貸款成數來讓自己手中的資產獲得更多優勢。

但是你會擔心民間貸款的利率相對高,這點倒是不用怎麼擔心,因為如果你需要,龐德隆不動產融資提供建地貸款利率1%起的方案,而且資金可以隨時動用,本金不用攤還,只要正常繳息,還有機會降低利率,這樣算下來的月付金額,並不會比你向銀行借來的高喔!

且龐德隆提供建地8成以上貸款,讓你的土地能更有效的被利用,也不收取申辦時的手續費用,幫你省下一筆不小的支出。

龐德隆建地貸款申辦流程:

  1. 申請:準備好土地貸款相關資料(身分證、土地謄本、土地權狀),並撥打龐德隆免費專線:0800-891-168,或加入官方Line帳號:@PL168,由劉副理與他一對一回訊。
  2. 評估:將土地謄本提供給龐德隆的專業團隊進行估價,確定可貸款金額。
  3. 審核:初步估價結束後,龐德隆與借款人親自見面於土地實際現場勘查,確定屋況沒問題,並設定最終貸款成數。
  4. 簽約:與借款人親自會面進行對保,確認貸款利率、金額、還款期限、還款方式、違約金等,確認無誤後即可簽約。
  5. 設定:簽約完成後即可到地政事務所進行土地抵押權設定,由龐德隆內部合格代書進行資料設定,並且由借款人提供土地權狀,之後設定完成便將權狀還給借款人。
  6. 撥款:土地設定完成後與借款人安排時間,可立即撥款,可以選擇現金撥款的方式,或是匯入指定戶頭,不過建議直接拿現金比較快,且不需要被銀行收提款的手續費用喔!

 
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