房屋貸款增貸係指，房屋貸款戶房貸申請辦理一段時間、償還部分本金之後，遇到因為資金上的需求，再一次辦理申請額度的房貸，也就是把已經償還給銀行的房屋貸款本金，再次借出來。房貸增貸的手續，就像是與銀行再重新辦理一個新的房貸契約一樣，因此銀行和房屋貸款戶之間，會產生兩個契約，借款人同時需要支付2個房屋貸款費用。
各家銀行的房貸增貸標準方式不同
一般而言，借款人如果臨時有資金時，範例說明：A先生跟中國信託銀行申請房貸500萬，正常繳款至今已4年本金餘額剩餘420萬，A先生因生意調度需要用到現金，於是向銀行申請增貸50萬，A先生之後貸款應繳費用為?
解答：
原房貸(每月5號) 應繳約25000 (餘額420萬，剩餘16年)
新增房貸(每月10號) 應繳約9000 (總額度：50萬，期限5年)
總計25000+9000=34000元
備註：繳款日一般銀行會訂在撥款日期為主，如您有特殊需求可與銀行商討繳款日期。
房屋貸款使用二胎房貸的時機?
假設貸款人沒有資金上的需求，且原銀行申請的房貸額度也足夠，就不一定要辦理房屋二胎；但如果真的有資金上的需求，也是可考慮申請二胎貸款並不像申請個人信用貸款，貸款人不一定要提供扣繳憑單或薪資證明，比較適合經常需要資金往來做生意的老闆們、或是個人工作室、SOHO族、網拍事業、每月收入不固定的薪資業務族。
例如A君3年前買進1300萬元的透天厝，銀行鑑價後可貸款1000萬元，貸款期間已經償還本金200萬元，就可以提出銀行增貸，但必須留意的是，銀行核定放貸款的金額，會考量房屋目前殘餘的價值而定，貸款利率一般會與原本的利率條件相近。
但如果當您於銀行評估後已無殘值可以動用時，那該如何取得救急的資金，這時可以找有專業代書配合的龐德隆不動產融資，可以統稱為民間二胎或是代書貸款，尋求專業合法代書介紹民間合法金融。專業融資公司的好處。
- 不需要提供工作證明或薪資轉帳
- 沒有信用卡欠款或遲繳無法申辦的問題
- 辦理速度相對比銀行來的更快，只要三天就能拿到急需的資金
- 評估額度絕對比銀行高。
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